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¿Qué son las FIBRAs?
19 eneroLos Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs) son vehículos de inversión cuyo negocio es invertir, administrar y operar inmuebles de gran escala y de alta calidad, las FIBRAs públicas cotizan en la Bolsa de Valores y permiten al público en general invertir en bienes inmuebles por un monto accesible, mayor facilidad de compra y venta, así como recibir distribuciones en efectivo de manera recurrente.
Las FIBRAs son similares a los REITs (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces cotizados en bolsa) que existen en otros países, pero son específicos de México. Son creados por una empresa denominada FIBRA Especializada, que es la encargada de adquirir, desarrollar y administrar el patrimonio inmobiliario del Fideicomiso. Los inversores adquieren participaciones en la FIBRA, lo que les da derecho a recibir una parte de los ingresos generados por el patrimonio inmobiliario del Fideicomiso.
Las principales ventajas de las FIBRA son:
- Diversificación: abarcan los distintos subsectores inmobiliarios.
- Alto potencial de retorno y entrega trimestral de dividendos.
- Flujos muy predecibles y seguros.
- Atractivos rendimientos y plusvalía en el certificado.
- Transparencia y acceso viable al mercado inmobiliario mexicano.
FIBRA Uno (FUNO) fue la primera empresa inmobiliaria en cotizar en la Bolsa Mexicana de Valores. A Enero del 2023, el portal FUNO reporta 432 propiedades, de las cuales 146 son del segmento comercial con 2.9 millones de m2 rentables, 196 del industrial con 6.2 millones de m2 rentables y 90 de oficinas con 1.1 millones de m2 rentables. En total, abarcan 10.2 millones de m2 de área rentable, con 93.2% de ocupación.
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