FIBRAs industriales se preparan para beneficiarse del nearshoring

Las FIBRAs especializadas en el segmento industrial se están colocando como uno de los sectores que más se están viendo beneficiados por el efecto nearshoring, por lo que han salido en búsqueda de levantar capital para inversiones inmobiliarias para este 2023.

¿Qué es nearshoring?

Es una práctica que consiste en mudar las fábricas del país de origen a uno más cercano con el objetivo de reducir los costos generados por el negocio, entre ellos se encuentran: la mano de obra, electricidad y combustibles, insumos y hasta impuestos.

Su efecto en México

México es visto como una opción atractiva para las empresas que buscan reubicar sus operaciones debido a su cercanía geográfica con Estados Unidos, su principal socio comercial.

Según reporta Bloomberg, la necesidad de aumentar su crecimiento a corto plazo llevó a algunas FIBRAs a buscar financiamiento durante el 2022. Por ejemplo:

• FIBRA Prologis logró recaudar $396 MDD en octubre del 2022.
• FIBRA MTY obtuvo $177 MDD en septiembre del 2022.
• FIBRA Macquarie obtuvo el 19 de diciembre de 2022 una línea de crédito no garantizada y vinculada a la sustentabilidad por $150 MDD.

Además, a finales de noviembre, Prologis adquirió dos propiedades de terceros situadas en Tijuana, con una inversión de $56.5 MDD. Por otro lado, FIBRA MTY acordó el 21 de diciembre del 2022 la compra de un conjunto de 46 edificios industriales distribuidos en 12 mercados, con un valor de $662 MDD.

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Fuente:

Bloomberg Línea