Conectamos
potencial con capital

Crédito Puente / Construcción

En un tipo de financiamiento que está destinado a la construcción del proyecto inmobiliario. Es decir, al total del hard cost (total del costo de obra) del proyecto. Típicamente no incluye el terreno, soft costs ni urbanización. La filosofía detrás de este financiamiento, es asegurar la terminación de obra y el monto puede ir hasta el 65% del total del proyecto a valor venta para interés social y hasta el 50% en el resto de las categorías inmobiliarias.

Crédito Mezzanine

Es un tipo de financiamiento que entra antes del crédito puente, con un destino abierto y el monto máximo que se otorga es hasta el 50% del valor del terreno del proyecto. Normalmente, se utiliza para completar el pago de la tierra, soft costs y/o arranque de la obra. Este crédito nos ayuda a llegar al crédito puente y actúa como un complemento de capital y preventas. Por eso, también es conocido como un instrumento causi-capital con una tasa topada.

Capital

Es el total de recursos físicos o económicos que aporta el desarrollador y sus socios al inicio del proyecto inmobiliario. Típicamente, con este capital se adquiere el terreno, o en caso de un terreno aportado, será el capital que se utilice para los soft cost y arranque de obra hasta que se alcance el desembolso del crédito puente.

Crédito para Capital de Trabajo

Es una línea de crédito con destino abierto que no va relacionada a un proyecto específico, si no que ayuda a la tesorería corporativa a fondear las necesidades de capital de trabajo de distintos proyectos inmobiliarios que se desarrollan de manera simultánea. Este tipo de financiamientos se garantizan con una propiedad distinta a la de los proyectos inmobiliarios que se están desarrollando y son independientes al crédito puente de cada desarrollo.