5 tendencias tecnológicas que impactarán el sector de vivienda en el 2020

Ya hemos discutido anteriormente las tendencias que se esperan tener en los próximos años debido al crecimiento poblacional de los famosos millenials. En la misma línea vamos a explorar ahora, cuales serán las 5 tendencias tecnológicas que serán parte de la dinámica del sector de vivienda en un futuro muy cercano:

1.-  The Internet of things

The internet of Things (en corto IoT) conectado a nuestras casas.  Este término es más ambicioso que el termino conocido de casas inteligentes. Estamos hablando que reconocerán el clima y harán adecuaciones internas con la calefacción, splits, cortinas, paneles solares, fogatas artificiales, y más.  También imaginen el refrigerador conectado a internet y ordenando automáticamente de todo lo que se vaya terminado.  Imaginen tener el control de todas las luces, cortinas, puertas, alarmas, cámaras, pantallas, electrodomésticos desde tu celular.

2.- Realidad Virtual

Pokemón Go se lanzó el año pasado y ha tenido un éxito contundente, utilizando Realidad Aumentada. ¿Como podrá impactar la Realidad Virtual o Aumentada en el sector de vivienda?

Los materiales inmobiliarios para la vivienda se modificarán radicalmente en el futuro. A través de utilizar Realidad Virtual se ofrecerán tours virtuales dentro y fuera de la casa a comercializar que permitirán tener una experiencia “virtual” de cualquier vivienda en venta. Imagina poder asomarte por la ventana y poder disfrutar la hermosa vista a cualquier hora, de cualquier piso y de cualquier estación del año de cualquier departamento en venta o renta, sin tener que salir de tu casa.

3.- Máquina de aprender

La inteligencia artificial permitirá que nuestras casas “aprendan” a ofrecernos más comodidad sin necesidad de pedirla. Imagínense que la cafetera prepare el café express doble late a la temperatura y en el segundo que siempre lo hago. Imagínense a Netflix activando el siguiente capítulo de la serie de Luis Miguel exactamente en el momento en que me siento en la sala de tele. Imagínense a Spotify conectado al sistema surround de la casa activándose con música Zen en el momento que me pongo en flor de loto en mi cuarto de meditación.

4.- Humanizando Big Data

Big Data ha sido un sexy topic desde hace ya algunos años, sin embargo, todavía no esta tan claro como usarla. ¿Cómo impactará el Big Data en el negocio de la vivienda?

Imagínense el poder de utilizar los datos disponibles en el mundo para nuestra comodidad en nuestras casas. Imagínense como la información meteorológica y sísmica nos puede anticipar granizos, temblores y rayos.  Imagínense con la información disponible de Waze del tráfico a nuestro alrededor podamos conocer el índice de contaminación, la probabilidad de tener un choque y hasta temas de seguridad vial.

5.- Physical – Digital Interactions

Cada vez más las interacciones Digitales cobran más presencia que las digitales. Y esto será también una tendencia transformadora dentro de la vivienda. Imagínense como sería tener pantallas digitales para ver a las personas que van a entrar a nuestra casa. Imagínense como sería tener pantallas digitales en cualquier cuarto para monitorear a los invitados, a los bebes y hasta el perro. Imagínense que cuando entrar un ladrón se activará la pantalla digital con gente de la policía conectados con cámaras digitales grabando todo el atraco.

 

Pareciera que otros sectores de la economía han evolucionado más rápidamente a los avances tecnológicos como el sector de las telecomunicaciones o entretenimiento, sin embargo en los siguientes años observaremos cómo estas tendencias transformarán nuestro concepto actual de vivienda.

¿Tú qué opinas al respecto?

 

 

 

 

 

 

¿Dónde viven los millenials?

Los millenials están cambiando el sector inmobiliario. ¿Qué busca la generación del milenio cuando busca donde vivir?

La generación millennial son aquellos que hoy tienen   entre 25 y 35 años, y suman unos 28 millones de personas en México y se calcula que en 2026 representarán 75% de la población económicamente activa. (1)

Siguiendo esa línea,   Patricia Cabieses, presidente de   Grupo Inmobiliario de la Zona del Poniente, abundó que en la Ciudad de México y zona conurbada el   53% de los citadinos compra un inmueble y el 47% prefieren rentarlo -en este rubro los jóvenes tienen mayor participación.

Además, compartió que el precio de la vivienda sigue –y seguirá en aumento. Debido a la demanda, en promedio una vivienda (casa o departamento) se puede adquirir desde los 3 millones 300 hasta los 5 millones 500 mil pesos; por su parte las rentas van desde los 14 mil a los 25 mil pesos.

Para entender cómo piensa la generación del milenio, hay que ponerse en sus zapatos y ver cuáles son sus prioridades:

  • Arriba la tecnología: Para esta generación es muy importante tener acceso a internet de alta velocidad, tener prácticamente todo resuelto en cuanto a cable, servicios de agua, luz, mantenimiento. Valoran más la practicidad que la plusvalía.
  • Quiero un “roomate”: La estrategia de unidos y vencerán también se aplica en la decisión de donde vivir. Buscan espacios donde puedan vivir con sus amigos, novias o amantes. Por lo mismo, buscan espacios donde puedan convivir como áreas comunes internas y externas.
  • Hoy me toca “home office”: Esta frase cada vez más usada en tanto en empresas chicas y granes tiene sus efectos en los lugares que los millenials escogen para vivir. Prefieren lugares donde tengan espacios comunes para trabajar, obviamente con buen internet y si tienen salas de juntas o lugares para recibir gente, mucho mejor.
  • Todo en el mismo lugar: Creo que una de las razones que los desarrollos mixtos (comercio y vivienda) están proliferando en la ciudad son en parte una de las nuevas tendencias que busca la generación del milenio. Todo lo que necesitas cerca y práctico.
  • Flexibilidad y no compromiso: El nivel de rotación laboral dentro de los milenials es todo un tema profesional y esto obviamente afecta a su decisión de donde vivir. Estos jóvenes previeren rentar a comprar, contratos de renta cortos y sin penalidades que por plazos largos y forzosos. Muy importante, ¡que estén cerca de su trabajo!

Estas tendencias son elementos clave para la definición de un importante sector de la población y en los siguientes años tendrá todavía más impacto, toda vez que estos millenials tendrán mayor poder adquisitivo, y muchos de ellos tendrán familia o aunque sea un perro.

Para los desarrolladores será de vital importancia conocer   a su audiencia desde ahora ya que en un futuro cercano, serán los millenials los que tendrán mayor poder adquisitivo  y el poder de decisión de dónde y cómo  quieren vivir.   Al momento de diseñar o construir nuevas viviendas será crucial considerar todos los factores que harán que este segmento de la población sea  más propensa para comprar o rentar un inmueble.

Notas:

  • https://www.publimetro.com.mx/mx/estilo-vida/2017/07/19/millennials-estan-cambiando-sector-inmobiliario-aqui-la-razon.html