Viviendas sustentables, paso lento pero seguro

México al igual que otros países, participa desde hace 5 años en la construcción de vivienda sustentable cuya finalidad de la disminución del impacto al medio ambiente. Todo un gran reto técnico, financiero y comercial.

Las casas sustentables buscan reducir el consumo de energía y emisiones de CO casi por completo, mediante el uso de materiales y arquitectura bioclimática.

En México ya se construyen los dos tipos de vivienda bajo el programa EcoCasa de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), que arrancó en 2013. La meta hacia 2020 es la construcción de 27,600 viviendas sustentables, con una reducción de emisiones de CO2 (dióxido de carbono equivalente) al menos de 20%; y de 600 casas pasivas, donde la reducción de emisiones de CO2 será de entre 70 y 90%.

Ambas clases de desarrollo son parte del proyecto de la SHF, el banco alemán KFW, el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y la Unión Europea para el impulso de vivienda sustentable.

“Tenemos tres proyectos bajo este esquema. El objetivo es dar financiamiento para impulsar la vivienda sustentable: empezamos con unidades que generan 20% menos de CO, pero la meta es llegar a estos niveles de 80%”, explica Homero Garza, director de Desarrollo de Mercados y Bursatilización de la SHF.

El principal reto al desarrollar vivienda sustentable, es afrontar el incremento del costo, pues el objetivo principal del gobierno es que se promueva en el segmento de interés social, por lo que el precio al público no puede elevarse.

De acuerdo con datos de la consultora Tinsa, el aumento en el costo de una vivienda sustentable puede ser de entre 5 y 25%, debido a los materiales adicionales que requiere.

El programa cuenta con recursos por 230 millones de dólares (mdd), y solo las casas pasivas tienen financiamiento no reembolsable por 9.3 mdd por parte de la Unión Europea.

Además de estos apoyos, en RIO Capital nos interesa  auxiliar  a desarrolladores que quieran participar en esta tarea para dejarles a nuestros hijos un mundo mejor que el que recibimos nosotros. Hasta ahora nuestra generación esta dejando mucho que desear.

¡Nosotros podemos hacer un cambio de hábitos y paulatinamente mejorar nuestro planeta!

 

Smart Homes

Existen muchos avances en los últimos años para diseñar casas inteligentes, donde puedes controlar muchos de los electrodomésticos como: luces, clima, televisiones,  cámaras de seguridad solo con  un botón o desde algún dispositivo digital, sin embargo, Google Home que acaba de ser lanzado en México y viene a revolucionar otra vez el concepto de casas inteligentes.

Crear un hogar inteligente hace tiempo que dejó de ser caro y exclusivo.

Con cada vez más compañías apostando por el   Internet de las Cosas, es muy fácil encontrar alternativas a los dispositivos más populares, que permiten comenzar a construir una   smart home  sin tener que gastar demasiado dinero, y sobre todo, sin ser un experto en el tema gracias a su facilidad de configuración y uso.

Por eso, para todos aquellos que estén pensando en crear su propio hogar inteligente, hoy vamos a seleccionar los mejores dispositivos del   Internet de las Cosas   que nos permitirán llevar a cabo nuestro objetivo, marcando   un presupuesto máximo de $4,000 pesos, una cifra bastante moderada teniendo en cuenta que todos estos dispositivos nos harán la vida mucho más fácil y cómoda.

El Google Home Mini será el núcleo de nuestro hogar inteligente asequible.

Solamente cuesta $1,800 pesos en México, y gracias a este altavoz inteligente será posible controlar los distintos aparatos que coloquemos en casa, y todo a través del Asistente de Google, con lo cual también será posible realizar todas estas acciones desde nuestro smartphone o tablet.

Como bien apuntan en la   guía de   The Verge,   el altavoz inteligente de Google podría ser reemplazado por el Echo Dot de Amazon, HomePod de Apple o cualquier otro, pero dado que queremos que Assistant sea una pieza clave de este proyecto, será Google quien ponga un altavoz en nuestro hogar que nos escuchará las 24 horas del día –si es que estás dispuesto a ello–.

Para poder controlar la iluminación del hogar inteligente, será necesario   recurrir a un puente de conexión compatible con Google Home. Dado que Philips crea algunas de las bombillas inteligentes más populares del mercado, apostamos por el puente de esta marca con sede en Ámsterdam, cuyo precio no supera los $1,000 pesos y nos permitirá controlar, personalizar y programar cualquier aspecto de la iluminación.

Por supuesto, gracias a la compatibilidad con Google Home,   las luces podrán ser encendidas o apagadas a través de comandos de voz, e incluso cambiar de color la iluminación en caso de que las bombillas sean RGB. Para ello, solo hay que conectar el puente a nuestro router Wi-Fi, y por supuesto, disponer de bombillas compatibles con el sistema Philips Hue.

Otro accesorio que no puede faltar en cualquier hogar inteligente es   un enchufe conectado.   Estos dispositivos ofrecen la posibilidad de apagar y encender cualquier aparato electrónico de nuestro hogar con la aplicación de Google Home o a través de comandos de voz, o bien programar la desconexión de ciertos dispositivos –por ejemplo, la lavadora, el aire acondicionado o cualquier cosa que imagines– a una hora concreta del día.

Lo mejor de todo, es que este tipo de accesorios son muy baratos, y   por poco más de $600 pesos podemos comprar un pack de tres en Amazon, que nos servirá para convertir en   inteligentes   3 aparatos de nuestro hogar a elegir.

Algunos de los dispositivos más exitosos creados por Google, que todo el mundo debería tener a estas alturas son:   Chromecast, un dispositivo de transmisión  que, gracias a que se controla a través de Google Home, permite   reproducir contenido en un televisor a través de nuestro teléfono o desde el propio altavoz Google Home. Solo tienes que decirle a tu Home Mini el comando “Ok Google, reproduce Stranger Things en el televisor”    para que la magia ocurra.

Es increíble los avances tecnológicos que ha desarrollado Google y prepárense para seguir conociendo más aplicaciones y desarrollos para nuestras Smart homes.

 

https://andro4all.com/2018/06/crear-casa-inteligente-barata

 

 

 

 

 

 

Recomendaciones para comprar vivienda en México en estas épocas

El punto más importante para comprar tu casa o departamento en estas épocas de incertidumbre política y económica es tener un enganche sólido que te permita solicitar el menor crédito hipotecario posible.  Aquí algunas recomendaciones de como hacerlo:

Una de las principales razones para pensar que la adquisición de una propiedad es muy difícil es la perspectiva de nunca reunir el dinero suficiente.

Para Fernando Soto, Director de Tu Hipoteca Fácil, “Lo primero es hacer un acto de ahorro. Destinar una parte de nuestros ingresos para reunir una cantidad que permita dar el enganche y pagar los gastos de escrituración, porque eso de repente se nos olvida. Pensamos en el precio de la casa, pero olvidamos que en México se paga un impuesto de adquisición de inmuebles, honorarios de notario público, derechos de inscripción al registro público, certificaciones que pueden llegar a ser hasta de 8% del valor de la casa”, explica.

Aquí te compartimos los 7 puntos más importantes que hay que hacer para construir el enganche que requieres para comparar tu casa o departamento de tus sueños:

  1. Sé paciente: si estás rentado está bien, muchos tenemos que hacerlo. No tenemos que ser dueños de nuestras casas inmediatamente. Pero sí plantéate el objetivo de ir reuniendo el dinero para el enganche de tu casa de manera muy ordenada a través del ahorro.
  2. Reduce tus gastos superfluos: los gastos hormiga pueden llegar a representar un gasto sorprendente. Evalúa como sería tu vida sin algunos de estos gastos superfluos y te sorprenderías, que no pasa nada.
  3. Guarda parte de tus ingresos adicionales: los bonos, el aguinaldo y las ganancias que obtengas de trabajos extras a lo largo del año también son fundamentales para alcanzar tu meta. Tú determinas el porcentaje que destinarás. Todo depende de cuánto tienes ahorrado y cuánto puedes guardar de ese capital considerando tus compromisos familiares, personales y laborales.
  4. Liquida tus deudas: Para quitarte una preocupación de encima, empieza por liquidar las deudas más urgentes. Esto te dará la oportunidad de destinar una mayor cantidad al ahorro de tu primera casa.
  5. Abre una cuenta de ahorro: Muchos bancos ofrecen cuentas con un saldo mínimo, lo que te “obligará” a seguir ahorrando. Además puedes investigar si en tu banco existe la opción de destinar ingresos a cuentas de ahorro.
  6. Manténte enfocado en tu meta: Recuerda que todos los esfuerzos que realices serán para poder adquirir un patrimonio para ti y tu familia,   tu primera casa, tu casa propia. 
No hay manera fácil de hacerlo, es importante que te enfoques y hagas todo lo posible para que la compra de tu primera vivienda no demore mucho.

¡El mantenernos enfocados en nuestro sueño, es la gasolina que requerimos para seguir siendo disciplinados, mantener los acuerdos que hicimos y la recompensa pudiera ser la casa de tus sueños!

 

Fuentes:

https://info.promotoraresidencial.com/blog/como-ahorrar-para-el-enganche-de-una-casa

El ABC para reunir el enganche y comprar casa en 2018