Entre Be Grand y Quiero Casa colocaron 7,000 millones en la Bolsa y de paso están rompiendo paradigmas a los financieros tradicionalesm

El grupo inmobiliario de desarrollos residenciales, Be Grand, realizó su primera colocación en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV)  de Certificados de Capital de Desarrollo (CKD) por 4,000 millones de pesos en agosto de este años.

Por medio de un comunicado, la empresa nacional señaló  los recursos levantados en el mercado local de capitales permitirán consolidar su trayectoria y acelerar el ritmo de crecimiento.

“Agradecemos la confianza de los inversionistas en esta primera colocación de CKD. El éxito de esta colocación refleja el compromiso del público inversionista en la empresa y el sector inmobiliario de México”, dijo Gerardo Madrigal, director de Administración y Finanzas.

En febrero de este año, Be Grand realizó la emisión de Certificados Bursátiles por un monto total de 1,500 millones de pesos por lo que con esta nueva fase el grupo espera detonar nuevos proyectos para la inversión.

Entre los inversionistas que participaron en la colocación de los CKDs de Be Grand destacaron Seguros Met Life, Afore Banorte, Afore Banamex y la compañía de inversión global Temasek, en tanto que el Grupo Financiero BBVA Bancomer fungió como Agente Estructurador e Intermediario Colocador y CI Banco como Co-Líder colocador.

Por otro lado,  VEX Capital el fondo de Quiero Casa, levantó 3,000 millones de pesos con la emisión de su primer Certificado de Capital de Desarrollo (CKD) para financiar proyectos de vivienda en septiembre de 2017.

Los proyectos de vivienda serán para venta y estarán ubicados cerca a estaciones de transporte público masivo y de los centros de trabajo para una mejor calidad de vida de los compradores , dijo el director de VEX Capital, Eduardo Gras Gómez Palacio.

De los recursos totales del CKD colocado en la Bolsa Mexicana de Valores, dispuso en una primera emisión de 600 millones de pesos, equivalente a 20% de la oferta.

En la Ciudad de México hay más de 40,000 matrimonios al año, más de 10,000 divorcios al año y hay una formación de 60,000 hogares al año y se construyen menos de 10,000 viviendas del segmento medio, detalló.

Estas dos transacciones son las primeras CKDs asignadas a desarrolladoras de vivienda para su uso interno y es muy interesante porque abre mercado para el resto de las desarrolladoras de vivienda que están en franco crecimiento.

En RIO Capital aplaudimos estas dos colocaciones que sin duda marcarán un hito en la historia del merado inmobiliario en nuestro país.

Smart Homes

Existen muchos avances en los últimos años para diseñar casas inteligentes, donde puedes controlar muchos de los electrodomésticos como: luces, clima, televisiones,  cámaras de seguridad solo con  un botón o desde algún dispositivo digital, sin embargo, Google Home que acaba de ser lanzado en México y viene a revolucionar otra vez el concepto de casas inteligentes.

Crear un hogar inteligente hace tiempo que dejó de ser caro y exclusivo.

Con cada vez más compañías apostando por el   Internet de las Cosas, es muy fácil encontrar alternativas a los dispositivos más populares, que permiten comenzar a construir una   smart home  sin tener que gastar demasiado dinero, y sobre todo, sin ser un experto en el tema gracias a su facilidad de configuración y uso.

Por eso, para todos aquellos que estén pensando en crear su propio hogar inteligente, hoy vamos a seleccionar los mejores dispositivos del   Internet de las Cosas   que nos permitirán llevar a cabo nuestro objetivo, marcando   un presupuesto máximo de $4,000 pesos, una cifra bastante moderada teniendo en cuenta que todos estos dispositivos nos harán la vida mucho más fácil y cómoda.

El Google Home Mini será el núcleo de nuestro hogar inteligente asequible.

Solamente cuesta $1,800 pesos en México, y gracias a este altavoz inteligente será posible controlar los distintos aparatos que coloquemos en casa, y todo a través del Asistente de Google, con lo cual también será posible realizar todas estas acciones desde nuestro smartphone o tablet.

Como bien apuntan en la   guía de   The Verge,   el altavoz inteligente de Google podría ser reemplazado por el Echo Dot de Amazon, HomePod de Apple o cualquier otro, pero dado que queremos que Assistant sea una pieza clave de este proyecto, será Google quien ponga un altavoz en nuestro hogar que nos escuchará las 24 horas del día –si es que estás dispuesto a ello–.

Para poder controlar la iluminación del hogar inteligente, será necesario   recurrir a un puente de conexión compatible con Google Home. Dado que Philips crea algunas de las bombillas inteligentes más populares del mercado, apostamos por el puente de esta marca con sede en Ámsterdam, cuyo precio no supera los $1,000 pesos y nos permitirá controlar, personalizar y programar cualquier aspecto de la iluminación.

Por supuesto, gracias a la compatibilidad con Google Home,   las luces podrán ser encendidas o apagadas a través de comandos de voz, e incluso cambiar de color la iluminación en caso de que las bombillas sean RGB. Para ello, solo hay que conectar el puente a nuestro router Wi-Fi, y por supuesto, disponer de bombillas compatibles con el sistema Philips Hue.

Otro accesorio que no puede faltar en cualquier hogar inteligente es   un enchufe conectado.   Estos dispositivos ofrecen la posibilidad de apagar y encender cualquier aparato electrónico de nuestro hogar con la aplicación de Google Home o a través de comandos de voz, o bien programar la desconexión de ciertos dispositivos –por ejemplo, la lavadora, el aire acondicionado o cualquier cosa que imagines– a una hora concreta del día.

Lo mejor de todo, es que este tipo de accesorios son muy baratos, y   por poco más de $600 pesos podemos comprar un pack de tres en Amazon, que nos servirá para convertir en   inteligentes   3 aparatos de nuestro hogar a elegir.

Algunos de los dispositivos más exitosos creados por Google, que todo el mundo debería tener a estas alturas son:   Chromecast, un dispositivo de transmisión  que, gracias a que se controla a través de Google Home, permite   reproducir contenido en un televisor a través de nuestro teléfono o desde el propio altavoz Google Home. Solo tienes que decirle a tu Home Mini el comando “Ok Google, reproduce Stranger Things en el televisor”    para que la magia ocurra.

Es increíble los avances tecnológicos que ha desarrollado Google y prepárense para seguir conociendo más aplicaciones y desarrollos para nuestras Smart homes.

 

https://andro4all.com/2018/06/crear-casa-inteligente-barata

 

 

 

 

 

 

Recomendaciones para comprar vivienda en México en estas épocas

El punto más importante para comprar tu casa o departamento en estas épocas de incertidumbre política y económica es tener un enganche sólido que te permita solicitar el menor crédito hipotecario posible.  Aquí algunas recomendaciones de como hacerlo:

Una de las principales razones para pensar que la adquisición de una propiedad es muy difícil es la perspectiva de nunca reunir el dinero suficiente.

Para Fernando Soto, Director de Tu Hipoteca Fácil, “Lo primero es hacer un acto de ahorro. Destinar una parte de nuestros ingresos para reunir una cantidad que permita dar el enganche y pagar los gastos de escrituración, porque eso de repente se nos olvida. Pensamos en el precio de la casa, pero olvidamos que en México se paga un impuesto de adquisición de inmuebles, honorarios de notario público, derechos de inscripción al registro público, certificaciones que pueden llegar a ser hasta de 8% del valor de la casa”, explica.

Aquí te compartimos los 7 puntos más importantes que hay que hacer para construir el enganche que requieres para comparar tu casa o departamento de tus sueños:

  1. Sé paciente: si estás rentado está bien, muchos tenemos que hacerlo. No tenemos que ser dueños de nuestras casas inmediatamente. Pero sí plantéate el objetivo de ir reuniendo el dinero para el enganche de tu casa de manera muy ordenada a través del ahorro.
  2. Reduce tus gastos superfluos: los gastos hormiga pueden llegar a representar un gasto sorprendente. Evalúa como sería tu vida sin algunos de estos gastos superfluos y te sorprenderías, que no pasa nada.
  3. Guarda parte de tus ingresos adicionales: los bonos, el aguinaldo y las ganancias que obtengas de trabajos extras a lo largo del año también son fundamentales para alcanzar tu meta. Tú determinas el porcentaje que destinarás. Todo depende de cuánto tienes ahorrado y cuánto puedes guardar de ese capital considerando tus compromisos familiares, personales y laborales.
  4. Liquida tus deudas: Para quitarte una preocupación de encima, empieza por liquidar las deudas más urgentes. Esto te dará la oportunidad de destinar una mayor cantidad al ahorro de tu primera casa.
  5. Abre una cuenta de ahorro: Muchos bancos ofrecen cuentas con un saldo mínimo, lo que te “obligará” a seguir ahorrando. Además puedes investigar si en tu banco existe la opción de destinar ingresos a cuentas de ahorro.
  6. Manténte enfocado en tu meta: Recuerda que todos los esfuerzos que realices serán para poder adquirir un patrimonio para ti y tu familia,   tu primera casa, tu casa propia. 
No hay manera fácil de hacerlo, es importante que te enfoques y hagas todo lo posible para que la compra de tu primera vivienda no demore mucho.

¡El mantenernos enfocados en nuestro sueño, es la gasolina que requerimos para seguir siendo disciplinados, mantener los acuerdos que hicimos y la recompensa pudiera ser la casa de tus sueños!

 

Fuentes:

https://info.promotoraresidencial.com/blog/como-ahorrar-para-el-enganche-de-una-casa

El ABC para reunir el enganche y comprar casa en 2018