Yucatán está de moda y ya cuenta con su primer empresa que logra salir a Bolsa

Inmobilia, de Roberto Kelleher es la primera firma de la región en emitir en Bolsa para aprovechar el crecimiento del sector inmobiliario premium.

Derivado de las oportunidades inmobiliarias que se presentan en Cancún, la Riviera Maya, Mérida, Ciudad del Carmen y Coatzacoalcos, la compañía decidió ir al mercado y levantar recursos para poder hacer realidad su visión en esta región.

A finales de julio, colocó Certificados de Desarrollo (CKD) por un monto global de 6,000 millones de pesos, con los prepara un pipeline de 28 proyectos comerciales, turísticos, de usos mixtos, residenciales y corporativos. Y de paso hizo historia, pues es la primer firma de Yucatán en salir al mercado.

Hoy día, los recursos colocados vía CKDes en el mercado accionario ascienden a 50,000 millones de pesos y alrededor de 37% corresponde a emisiones del sector inmobiliario. Se trata de 26 CKDes que han logrado en este tiempo llamar la atención de fondos de pensión tal y como su iniciativa les dio vida.

Y esto sólo es el comienzo, ya que los recursos que las AFORES les han destinado a las CKDes es apenas del 20% del potencial total.

En hora buena para Inmobilia de Roberto Kelleher, a Yucatán y a México; ya que esto es un indicador de inversión fresca, crecimiento económico y atracción de turismo a nuestro querido país.

 

Fuente:  Revista Expansión de Octubre 2018, artículo

 

Entre Be Grand y Quiero Casa colocaron 7,000 millones en la Bolsa y de paso están rompiendo paradigmas a los financieros tradicionalesm

El grupo inmobiliario de desarrollos residenciales, Be Grand, realizó su primera colocación en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV)  de Certificados de Capital de Desarrollo (CKD) por 4,000 millones de pesos en agosto de este años.

Por medio de un comunicado, la empresa nacional señaló  los recursos levantados en el mercado local de capitales permitirán consolidar su trayectoria y acelerar el ritmo de crecimiento.

“Agradecemos la confianza de los inversionistas en esta primera colocación de CKD. El éxito de esta colocación refleja el compromiso del público inversionista en la empresa y el sector inmobiliario de México”, dijo Gerardo Madrigal, director de Administración y Finanzas.

En febrero de este año, Be Grand realizó la emisión de Certificados Bursátiles por un monto total de 1,500 millones de pesos por lo que con esta nueva fase el grupo espera detonar nuevos proyectos para la inversión.

Entre los inversionistas que participaron en la colocación de los CKDs de Be Grand destacaron Seguros Met Life, Afore Banorte, Afore Banamex y la compañía de inversión global Temasek, en tanto que el Grupo Financiero BBVA Bancomer fungió como Agente Estructurador e Intermediario Colocador y CI Banco como Co-Líder colocador.

Por otro lado,  VEX Capital el fondo de Quiero Casa, levantó 3,000 millones de pesos con la emisión de su primer Certificado de Capital de Desarrollo (CKD) para financiar proyectos de vivienda en septiembre de 2017.

Los proyectos de vivienda serán para venta y estarán ubicados cerca a estaciones de transporte público masivo y de los centros de trabajo para una mejor calidad de vida de los compradores , dijo el director de VEX Capital, Eduardo Gras Gómez Palacio.

De los recursos totales del CKD colocado en la Bolsa Mexicana de Valores, dispuso en una primera emisión de 600 millones de pesos, equivalente a 20% de la oferta.

En la Ciudad de México hay más de 40,000 matrimonios al año, más de 10,000 divorcios al año y hay una formación de 60,000 hogares al año y se construyen menos de 10,000 viviendas del segmento medio, detalló.

Estas dos transacciones son las primeras CKDs asignadas a desarrolladoras de vivienda para su uso interno y es muy interesante porque abre mercado para el resto de las desarrolladoras de vivienda que están en franco crecimiento.

En RIO Capital aplaudimos estas dos colocaciones que sin duda marcarán un hito en la historia del merado inmobiliario en nuestro país.

QUERÉTARO, el pequeño gran polo de desarrollo inmobiliario

Pedro Reyes Martínez, Presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI, explicó que el crecimiento de la Zona Metropolitana (que concentra los municipios de Querétaro, Corregidora, Huimilpan y el Marqués) tuvo un crecimiento exponencial durante el último lustro, mientras que los factores principales fueron el crecimiento industrial, de servicios y comercial de la región.

A decir de la Secretaria de Desarrollos Sustentable del municipio (Sedesum), Yolanda Morales Reséndiz, en este año se duplicará la oferta de vivienda que se desarrollo durante 2017, de acuerdo con las solicitudes de dictámenes que se han realizado con la dependencia municipal. 1)

Me llamo la cantidad de desarrollos verticales que vi dentro de la ciudad de Querétaro y lo que me informaron es que aparentemente hay una sobre oferta de departamentos dado principalmente a que el precio por metro cuadrado es mucho más alto que el de una casa.

Sin embargo, algo han de saber los constructores de vivienda vertical en esta hermosa ciudad queretana que yo desconozco, ya que se prevé que continúen los desarrollos verticales de manera importante. Según el Economista, a septiembre de 2017 existían 12 desarrollos verticales en proceso y mi hipótesis es que, al día de hoy son más.

Es importante resaltar que mas de 20 mil nuevas viviendas se pretende edificar este año en el estado de Querétaro desde bajos ingresos hasta el segmento premium, informó el nuevo presidente de la Cámara Nacional de Desarrolladores de Vivienda (Canadevi), Ricardo Torres.

Durante los primeros cinco meses del año, la actividad de la industria de la construcción registró un crecimiento acumulado de 26.4 % en el estado, con respecto el mismo periodo del año anterior, informó la presidenta de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) en la entidad, Alejandra Vega. 3)

Finalmente, seguiremos de cerca el crecimiento inmobiliario en Querétaro, una plaza que ha tenido un sólido crecimiento en este sector los últimos años y que los constructores y fondos de inversión le siguen apostado.

http://www.elfinanciero.com.mx/bajio/crece-26-actividad-de-la-construccion-en-queretaro

El Coworking esta revolucionando los espacios y la forma de trabajar en el mundo

 De acuerdo con datos del Instituto Nacional del Emprendedor (INADEM) y el sitio coworker.com, actualmente en México operan alrededor de 74 espacios de coworking, de los cuales 32 se encuentran en la Ciudad de México, siete en Monterrey, siete en Guadalajara y los restantes se distribuyen en algunas entidades del Bajío y Sureste del país.

México es el sexto mercado en desarrollo o emergente más importante en cuanto al crecimiento de espacios de coworking se refiere, al superar a países como Francia e Italia, pero por debajo de Brasil e India, de acuerdo con un estudio realizado por la consultora internacional HOK.

Se proyecta que en el mundo habrá más de 1.1 millones de personas trabajando en más de 13,800 coworking alrededor de mundo según el Global Coworking Survey para 2017.

Hay varios puntos interesantes que está rompiendo los esquemas de las oficinas tradicionales, o como los biz wizards dirían, los “game changers” del coworking son:

Flexibilidad

Algunos de los coworkings en México ofrecen contratos de renta o esquemas de membresías sumamente flexibles, donde no ocupas avales, fianzas o contratos por fechas obligatorias.

Esto para un emprendedor o pyme es una gran diferencia, por lo que ayudan a acelerar el que un emprendedor pueda montar más rápidamente sus oficinas y darse a conocer.

Colaboración

En la ciudad de México, Wework el coworking líder mundial,  ofrece horarios de 24hrs x 7 días a la semana y tiene disponible agua, café y hasta cervezas (en horario limitado) para los colaboradores y visitantes.

Además de múltiples espacios abiertos y lugares que invitan a la convivencia y colaboración.  Algunos de estos coworkings han invertido en potentes plataformas tecnológicas que permiten la conectividad entre sus miembros.

Ambiente Cool

Otra de las principales ventajas del coworking, al compartir el lugar con personas que desempeñan diversas tareas, es la afluencia de ideas y profesiones en un mismo espacio, lo cual se convierte en una ventaja que mejora la productividad mediante el aprendizaje de nuevas habilidades, permitiendo incluso el surgimiento de nuevos proyectos conjuntos.

No obstante, la tecnología que se emplea para mantener la comunicación en un espacio de coworking también es importante, pues se deben ofrecer espacios virtuales que faciliten el trabajo móvil, lo cual se puede lograr mediante la plataforma especializadas.

Es impresionante ver lo que ha logrado el líder mundial en coworkings, Wework. De acuerdo a Wikipedia tiene más de 100,000 miembros, 2,000 empleados, en 23 ciudades de Estados Unidos y 21 países.

En CDMX ya tienen 10 ubicaciones, además de presencia en Monterrey y Guadalajara. De acuerdo a la página de internet de Forbes, Wework alcanzó un valuación de 20 billones de dólares.

Como desarrollador inmobiliario es importante considerar las tendencias internacionales en la definición de proyectos para oficinas, así como las necesidades nacionales. Los desarrolladores inmobiliarios que entiendan estas tendencias y necesidades del coworking tendrán una ventaja competitiva en el mercado.