¿Quién es Claudia Sheinbaum y cuál es su perspectiva sobre los desarrolladores de vivienda de la CDMX?

La virtual a jefa de gobierno cuenta con un título de doctorado *en Ingeniería Ambiental, conocimientos que prometió poner al servicio de los capitalinos para mejorar sus vida.

Sheinbaum formó parte del Consejo Estudiantil Universitario (CEU), órgano creado en 1986 cuyo objetivo fue evitar la privatización de esta institución, debido a que las autoridades universitarias pretendían eliminar la gratuidad de la colegiatura y el “pase automático” desde el bachillerato.
La virtual Jefa de Gobierno de la Ciudad de México fue alumna de la Facultad de Ciencias de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) y, durante ese tiempo, tomó parte activa en la vida estudiantil.

A través del diálogo, manifestaciones e incluso una huelga en 1987, el movimiento logró echar abajo el “Plan Carpizo”, que hacía alusión a Jorge Carpizo McGregor, entonces rector de la UNAM, y quien a través del documento Fortaleza y Debilidad de la UNAM, pretendía implementar reformas para imponer cuotas a los estudiantes.

Este movimiento acompañó en gran parte la fundación del Partido de la Revolución Democrática (PRD) en 1989, un movimiento encabezado por líderes de izquierda como Cuauhtémoc Cárdenas, Ifigenia Martínez, Porfirio Muñoz Ledo y Andrés Manuel López Obrador, de ahí que surgiera la relación con el tabasqueño.

Sheinbaum Pardo se graduó como Licenciada en Física con la tesis Estudio termodinámico de una estufa doméstica de leña para uso rural. Obtuvo el grado de maestría en Ingeniería Energética en 1994 con la tesis Economía del uso eficiente de la energía eléctrica en la iluminación.

Un año más tarde viajó a California para realizar sus investigaciones en el Laboratorio Nacional Lawrence Berkeley para convertirse en doctora en Ingeniería Ambiental con la tesis Tendencias y perspectivas de la energía residencial en México, también por la UNAM.

SALTÓ A LA POLÍTICA

Sus estudios le valieron para ser nombrada Secretaria del Medio Ambiente del Distrito Federal como parte del gabinete del entonces jefe de Gobierno, Andrés Manuel López Obrador, cargo que ocupó por casi seis años. Desde ahí encabezó la construcción del Segundo Piso del Periférico, la primera línea del Metrobús en Insurgentes y el primer carril confinado para bicicletas en Paseo de la Reforma.

Desde entonces su relación con el tabasqueño es prácticamente inquebrantable, pues en 2006 renunció al cargo para convertirse en vocera de López Obrador, quien buscaba por primera vez la Presidencia por el PRD.

Tras su malogrado intento por llegar a Los Pinos, Andrés Manuel la nombró secretaria de Defensa del Patrimonio Nacional del llamado “Gobierno Legítimo”.

En un segundo intento por ocupar la Presidencia, López Obrador la anunció como parte de su posible gabinete en donde ocuparía la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales, sin embargo, fue hasta 2015 que Sheinbaum Pardo logró convertirse en delegada de Tlalpan,  por medio del recién formado partido de Morena, liderado por el tabasqueño.

¿Cuál son las perspectivas de Sheinbaum con los desarrolladores de vivienda de la CDMX?

La jefa de Gobierno electa de la Ciudad de México,   Claudia Sheinbaum, acordó con la   Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios   que sea diseñado un nuevo plan de desarrollo urbano.

A su regreso a su casa de transición tras una reunión privada con el sector, Sheinbaum Pardo confirmó que su administración revisará la legalidad de nuevos desarrollos inmobiliarios en puerta, tales como grandes conjuntos habitacionales y centros comerciales, uno por uno y a través de consultas ciudadanas.

Claudia Sheinbaum Pardo, jefa de Gobierno electa de la Ciudad de México, declaró: “La ciudad no puede seguir creciendo de la manera que ha venido creciendo, hay mucha molestia ciudadana porque no ha ido acompañado de servicios. Les plantee que construyéramos juntos, con la ciudadanía, un nuevo programa de desarrollo urbano para la ciudad y estuvieron de acuerdo. Se están revisando cada uno de los proyectos y no vamos a autorizar nada sin preguntarle a la ciudadanía”.

Claramente Claudia Sheinbaum tienen una gran preparación académica y experiencia real dentro de la de la problemática de vivienda de nuestra complicada CDMX.

Percibimos que el cambio no debería ser sobre la planeación urbana de la CDMX, el punto a transformar y erradicar es la corrupción. Si se elimina esta común práctica de las gestiones de licencias y permisos, tendremos mejores desarrollos inmobiliarios, ya que se construirían conforme a las normas.

Si se logran muchos cambios durante la administración de Sheinbaum pero la corrupción prevalece, toda esa experiencia no habrá servido de mucho.

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Fuentes:

Sheinbaum y sector inmobiliario diseñarán plan de desarrollo urbano para CDMX

https://www.dineroenimagen.com/actualidad/claudia-sheinbaum-el-perfil-de-una-mujer-cientifica/100997

La Mexicana, el Central Park de la CDMX

El parque La Mexicana inaugurado en 2017 al poniente de la Ciudad de México ha sido elegido como la Obra del Año 2018, de   Obras.

El proyecto fue galardonado en el evento que organiza cada año la revista   Obras   para reconocer a las mejores construcciones del país.

Estuvo bajo el diseño de despachos GDU y VMA, de los arquitectos Mario Schjetnan y Víctor Márquez, de manera respectiva, en coordinación con Itziar de Luisa, presidenta de la Asocación de Colonos de Santa Fe y principal promotora del proyecto.

En la celebración se entregaron 14 galardones más entre ocho categorías y subcategorías, tres premios especiales y el Premio del Público.

El reto de La Mexicana

La Mexicana fue elegido como máximo ganador por los suscriptores de la revista de entre 31 proyectos, luego de emitir su voto a través de un micrositio cerrado durante las primeras semanas de julio pasado.

La Mexicana fue inaugurado en noviembre de 2017 con una extensión de 28 hectáreas; tres veces la Alameda Central de la capital mexicana.

El lugar cuenta con: ciclopista, trotapista y skatepark. También ofrece espacios para la lectura, hamaqueros y dos lagos. Tiene cámaras de seguridad, WiFi gratuito y un sistema de captación de agua de lluvia que le garantiza riego por tres a cuatro meses.

Posee además 2,000 árboles y tres humedales con una extensión de 12,500 metros cuadrados.

Se construyó sobre un terreno producto de excavaciones realizadas en el pasado para la explotación de grava y arena. Ahí se produjo un enorme socavón, de geología inestable y de topografía irregular. Ésos fueron los retos de la obra.

Cuando terminó el periodo extractivo, la zona, con un total de 42 hectáreas, pasó a manos de la Ciudad de México. Luego de varias iniciativas para transformarla en un parque y ante la falta de recursos, el gobierno capitalino optó por destinar 70% del predio para parque y el 30% restante para vialidades y desarrollos habitacionales de usos mixtos.

El modelo de desarrollo atípico e inédito representó otro reto independiente. Solo a través de la asociación de vecinos, promotores, técnicos y expertos, se logró configurar un plan urbano-arquitectónico.

La construcción representó una inversión aproximada de 2,000 millones de pesos, a partir de un Sistema de Actuación por Cooperación que permite a la administración pública de la ciudad asociarse con particulares del sector privado y social.

En RIO Capital apoyamos este tipo de proyectos icónicos que promuevan la ecología, la convivencia, el respeto por la naturaleza y el fomento por el deporte. ¡En hora buena a todos los que participaron en hacer realidad este mega proyecto!

Cita: obrasweb.mx

Fotografía:  https://www.flickr.com/photos/santix_mx/40891036652

 

 

 

Viviendas sustentables, paso lento pero seguro

México al igual que otros países, participa desde hace 5 años en la construcción de vivienda sustentable cuya finalidad de la disminución del impacto al medio ambiente. Todo un gran reto técnico, financiero y comercial.

Las casas sustentables buscan reducir el consumo de energía y emisiones de CO casi por completo, mediante el uso de materiales y arquitectura bioclimática.

En México ya se construyen los dos tipos de vivienda bajo el programa EcoCasa de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), que arrancó en 2013. La meta hacia 2020 es la construcción de 27,600 viviendas sustentables, con una reducción de emisiones de CO2 (dióxido de carbono equivalente) al menos de 20%; y de 600 casas pasivas, donde la reducción de emisiones de CO2 será de entre 70 y 90%.

Ambas clases de desarrollo son parte del proyecto de la SHF, el banco alemán KFW, el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y la Unión Europea para el impulso de vivienda sustentable.

“Tenemos tres proyectos bajo este esquema. El objetivo es dar financiamiento para impulsar la vivienda sustentable: empezamos con unidades que generan 20% menos de CO, pero la meta es llegar a estos niveles de 80%”, explica Homero Garza, director de Desarrollo de Mercados y Bursatilización de la SHF.

El principal reto al desarrollar vivienda sustentable, es afrontar el incremento del costo, pues el objetivo principal del gobierno es que se promueva en el segmento de interés social, por lo que el precio al público no puede elevarse.

De acuerdo con datos de la consultora Tinsa, el aumento en el costo de una vivienda sustentable puede ser de entre 5 y 25%, debido a los materiales adicionales que requiere.

El programa cuenta con recursos por 230 millones de dólares (mdd), y solo las casas pasivas tienen financiamiento no reembolsable por 9.3 mdd por parte de la Unión Europea.

Además de estos apoyos, en RIO Capital nos interesa  auxiliar  a desarrolladores que quieran participar en esta tarea para dejarles a nuestros hijos un mundo mejor que el que recibimos nosotros. Hasta ahora nuestra generación esta dejando mucho que desear.

¡Nosotros podemos hacer un cambio de hábitos y paulatinamente mejorar nuestro planeta!

 

¿Qué es la huella de carbono y como impacta en el Real Estate?

Según Wikipedia la huella de carbono se conoce como «la totalidad de gases de efecto invernadero (GEI) emitidos por efecto directo o indirecto de un individuo, organización, evento o producto». Tal impacto ambiental es medido llevando a cabo un inventario de emisiones de GEI o un análisis de ciclo de vida según la tipología de huella, siguiendo normativas internacionales reconocidas, tales como ISO 14064, PAS 2050 o GHG Protocol entre otras. La huella de carbono se mide en masa de CO2 equivalente. Una vez conocido el tamaño y la huella, es posible implementar una estrategia de reducción y/o compensación de emisiones, a través de diferentes programas, públicos o privados.

La huella de carbono es la medición internacional que se ha adoptado más comúnmente para poder identificar cuanto contamina una persona, una empresa o incluso un país. Existe mucha información referente a como cada individuo puede disminuir su huella de carbono y así ayudar a disminuir el efecto climático y consecuentemente ayudar a salvar nuestro planeta. Pero no existe tantos información de como medir la huella de carbono de un edificio.

Pero como se relaciona la huella de carbono con el sector de Real Estate y que se puede hacer para disminuir dicha huella y transformar los efectos contaminantes de la construcción en resultados positivos para nuestro planeta.

Según un reciente estudio realizado por la Agencia Internacional de Energía (IEA) se estimó que de la energía utilizada a nivel mundial, entre el 30 y el 40% la consumen los edificios comerciales, residenciales y públicos. Y que de un 25 a un 35% de las emisiones contaminantes de CO2 son emitidas por ellos.

Según la agencia 4s, uno de los primeros ejercicios internacionales por llevar el wellness al mundo inmobiliario lo está desarrollando la compañía Delos de la mano de Deepak Chopra en Miami. Ellos insisten en que no es una comunidad orientada a la salud, sino algo mucho más que eso. En palabras del mismo Chopra, “tener salud simplemente significa la ausencia de enfermedad, mientras que el wellness es la optimización del bienestar físico, emocional y social”. De acuerdo a los comunicados de prensa de Delos, estas residencias exclusivas de wellness se enfocarán con tecnología específica en mejorar cuatro principios fundamentales de bienestar: aire, agua, luz y sueño (dormir).

Por otro lado, el profesor Joe Colistra de la escuela de arquitectura de la Universidad de Kansas está trabajando en dos proyectos de investigación de cómo llevar la salud y el wellness a gran escala a través del ambiente construido. La visión de Colistra es que la casa funcione como un enorme fitbit (haciendo referencia a la pulsera que recolecta datos del portador). En ese sentido y tomando en cuenta un ancho de banda ilimitado, cualquier espacio construido podría tener enorme cantidad de sensores, mismos que ayudarían a monitorear pasos, tiempo de dormir, uso de la casa y hasta cuantas veces vas al baño –dato que puede ser de utilidad en términos de salud-. Con el enorme torrente de datos, la casa respondería controlando los dispositivos que tenga a su disposición (mismos que gracias al iot estarán conectados).

Creo que sería interesante como primer paso, el ir incrementando la consciencia wellness en el sector del real estate, sería medir la huella de carbono de todos los edificios. Antes si quiera de intentar hacer estrategias aisladas y sin datos, sería un gran ejercicio que cada desarrollo inmobiliario tuviera que reportar periódicamente su huella de carbono.

¿Cómo hacemos para crear conciencia climática en el mundo inmobiliario?

 

QUERÉTARO, el pequeño gran polo de desarrollo inmobiliario

Pedro Reyes Martínez, Presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI, explicó que el crecimiento de la Zona Metropolitana (que concentra los municipios de Querétaro, Corregidora, Huimilpan y el Marqués) tuvo un crecimiento exponencial durante el último lustro, mientras que los factores principales fueron el crecimiento industrial, de servicios y comercial de la región.

A decir de la Secretaria de Desarrollos Sustentable del municipio (Sedesum), Yolanda Morales Reséndiz, en este año se duplicará la oferta de vivienda que se desarrollo durante 2017, de acuerdo con las solicitudes de dictámenes que se han realizado con la dependencia municipal. 1)

Me llamo la cantidad de desarrollos verticales que vi dentro de la ciudad de Querétaro y lo que me informaron es que aparentemente hay una sobre oferta de departamentos dado principalmente a que el precio por metro cuadrado es mucho más alto que el de una casa.

Sin embargo, algo han de saber los constructores de vivienda vertical en esta hermosa ciudad queretana que yo desconozco, ya que se prevé que continúen los desarrollos verticales de manera importante. Según el Economista, a septiembre de 2017 existían 12 desarrollos verticales en proceso y mi hipótesis es que, al día de hoy son más.

Es importante resaltar que mas de 20 mil nuevas viviendas se pretende edificar este año en el estado de Querétaro desde bajos ingresos hasta el segmento premium, informó el nuevo presidente de la Cámara Nacional de Desarrolladores de Vivienda (Canadevi), Ricardo Torres.

Durante los primeros cinco meses del año, la actividad de la industria de la construcción registró un crecimiento acumulado de 26.4 % en el estado, con respecto el mismo periodo del año anterior, informó la presidenta de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) en la entidad, Alejandra Vega. 3)

Finalmente, seguiremos de cerca el crecimiento inmobiliario en Querétaro, una plaza que ha tenido un sólido crecimiento en este sector los últimos años y que los constructores y fondos de inversión le siguen apostado.

http://www.elfinanciero.com.mx/bajio/crece-26-actividad-de-la-construccion-en-queretaro

¿Un milenial sería la cabeza de la Secretaría de Desarrollo Agrario, territorial y Urbano?

El 31 de marzo, Ricardo Anaya anunció que Víctor Manuel Borrás Setién sería el encargado de integrar a su plataforma de campaña los temas relacionados con desarrollo urbano y vivienda.

Hace ya algunas semanas, José Antonio Meade había señalado que quien llevaría esta agenda como parte de la campaña del PRI sería José Luis Romero Hicks.

Andrés Manuel López Obrador fue incluso un paso más allá, al presentar a Román Meyer Falcón, como quien, en caso de que Morena ganara la elección presidencial, sería el titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, territorial y Urbano.

Tres perfiles muy diferentes en medio de un contexto en que el perfil del candidato da de por sí una idea de lo que pudiera ser su visión respecto a estos importantísimos temas*(1)

Pero, ¿Quién es Román Meyer Falcón? Meyer Falcón es especialista en materia de prevención del delito y mejora del espacio público. Arquitecto egresado del Instituto Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey con una maestría en Gestión Urbana por la Universidad Politécnica de Cataluña en Barcelona. Ha dado cursos de Urbanismo y Desarrollo Urbano en la Universidad Iberoamericana.

Sus proyectos están enfocados en el rescate del espacio público y colonias populares, salud pública, movilidad y políticas públicas.

Meyer Falcón ha trabajado también en la Secretaría de Salud de la CDMX en donde realizó “proyectos enfocados en mejorar la operación de la secretaría, reduciendo costos y tiempos en las dinámicas de trabajo y colaboración interna”, de acuerdo con su perfil profesional.

Román Guillermo es hijo del historiador y académico Lorenzo Meyer y la socióloga y académica Romana Falcón.

Analizando la propuesta de Román Meyer desatacan las tres siguientes iniciativas:

  1. Se debe diseñar una   nueva política de urbanización, y aplicarla a cabalidad. Se debe de contar con un plan de desarrollo urbano preciso y claro, que puntualicé dónde no se debe de urbanizar tomando en consideración los Atlas de Riesgo y el suelo de valor ecológico.
  2. Un   seguro contra desastres naturales   ligado al predial. Tomo su propuesta de que este seguro se diseñe con dos variables: el valor catastral de la vivienda y el riesgo asociado al suelo. Entre más cara sea el valor catastral y más riesgoso el suelo, mayor el valor de la prima a pagar.
  3. Se debe de pensar en   ciudades sustentables. En el caso del Valle de México, que muchas veces ha sido víctima de los terremotos, una de las causas es el agotamiento del manto freático y la sobreexplotación del agua del subsuelo. Este tipo de desastres nos deben llevar a pensar en programas serios de manejo de agua, por ejemplo, la obligatoriedad de captura del agua de lluvia en cada predio, espacio público y avenidas importantes, que sirvan para aminorar la explotación* (2).

Creo que el perfil de Meyer Falcon es un perfil que no representa el perfil tradicional de la burocracia histórica lo cual me parece muy refrescante y con cierta curiosidad de observar hasta donde lograría innovar en su visión de transparencia y sustentabilidad.

Seguiremos de cerca la trayectoria de Meyer Falcon para recordarle sus palabras de campaña, obviamente esto sería sólo si López Obrador sigue manteniendo la gran ventaja en las preferencias electorales que lleva a la fecha.

Arturo Merino

Director General de RIO Capital

*Fuentes:

 

¿Por qué los desarrolladores de vivienda le tienen miedo a Claudia Sheinbaum?

Según las encuestas, será la próxima Jefa de Gobierno de la CDMX por parte del partido  Morena.  Sheinbaum una política, científica y activista mexicana. Licenciada en física, maestra y doctora en ingeniería energética por la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM).

Anteriormente, fue   Secretaría de Medio Ambiente del Distrito Federal  en la administración encabezada por  Andrés Manuel López Obrador.  Fue jefa delegacional en Tlalpan, de 2015 a diciembre de 2017, actualmente es miembro del partido   Movimiento de Regeneración Nacional.

Según Horacio Urbano*, “Sheinbaum plantea implementar un nuevo   Programa General de Desarrollo Urbano    (PGDU), aclarando que estaría basado en un proceso que contemple esquemas vinculantes de participación ciudadana, y que incluya ajustes a los usos de suelo y sus instrumentos normativos, y brinde impulso a la producción de vivienda social, esto último mediante esquemas que reduzcan las distancias entre zonas habitacionales y escuelas y fuentes de trabajo.

Este nuevo   PGDU, señala, sería claro y contundente al establecer que la rectoría del desarrollo urbano quedará en manos del gobierno. Y que su objetivo es distribuir equitativamente los beneficios generales mediante lo que el documento llama “el aprovechamiento de todos los elementos urbanos susceptibles de apropiación”.

De esta forma, la participación ciudadana irá más allá de la mera formulación del PGDU, porque en su plataforma,   Sheinbaum  dice que se llevarán a consulta pública vinculatoria, las autorizaciones relacionadas con proyectos inmobiliarios de alto impacto.

Señala también, que su gestión tendría entre sus objetivos garantizar que los recursos que los desarrolladores inmobiliarios pagan por concepto de mitigación, se apliquen para mejorar la infraestructura urbana y los espacios públicos en las mismas zonas en que se ubiquen sus proyectos.

En lo que se refiere a instrumentos dirigidos a hacer más transparente la gestión urbana, el documento propone la creación de un sistema georreferenciado, que haga públicas las manifestaciones de obra.

En lo que respecta a vivienda, Sheinbaum anticipa que buscará fortalecer el   Instituto de Vivienda de la Ciudad de México, buscando con ello impulsar la generación de vivienda social.

Anticipa también que implementará un sistema de inscripción individual y colectiva que hará más transparente el acceso de las personas a los diferentes programas de vivienda, y que junto con la iniciativa privada implementará otra plataforma, dirigida a brindar información sobre oferta y programas de vivienda asequible en renta.”

En opinión de Arturo Merino Director General de RIO Capital, es importante revisar y transparentar toda la documentación, autorizaciones y permisos que se requieren para construir vivienda en la CDMX, sin embargo, también hay que cuidar los tiempos y las formas para que estas revisiones agreguen valor y no solo alarguen los trámites y a su vez  promuevan la corrupción.

Estamos en un momento histórico donde los proyectos icónicos de vivienda en la CDMX están siendo motores y tractores de inversión, crecimiento económico y empleo. Sin embargo, ante la inminente llegada de Sheinbaum a la regencia capitalina, algunos desarrolladores están prefiriendo ser más conservadores y eso no es lo que más ayuda a nuestro país en estas épocas de adversidad económica y perspectiva mundial.

En los próximos meses, sí es que gana las elecciones, veremos de qué está hecha la Licenciada Sheinbaum y si estos miedos son infundados o no.

 

*Fuente :   Horacio Urbano          07:40 AM Ago 28, 2017   Blog Desde La Casa,   Blogs,   Carrusel0

https://centrourbano.com/2017/08/28/la-vision-urbana-sheinbaum/