¿Qué es la huella de carbono y como impacta en el Real Estate?

Según Wikipedia la huella de carbono se conoce como «la totalidad de gases de efecto invernadero (GEI) emitidos por efecto directo o indirecto de un individuo, organización, evento o producto». Tal impacto ambiental es medido llevando a cabo un inventario de emisiones de GEI o un análisis de ciclo de vida según la tipología de huella, siguiendo normativas internacionales reconocidas, tales como ISO 14064, PAS 2050 o GHG Protocol entre otras. La huella de carbono se mide en masa de CO2 equivalente. Una vez conocido el tamaño y la huella, es posible implementar una estrategia de reducción y/o compensación de emisiones, a través de diferentes programas, públicos o privados.

La huella de carbono es la medición internacional que se ha adoptado más comúnmente para poder identificar cuanto contamina una persona, una empresa o incluso un país. Existe mucha información referente a como cada individuo puede disminuir su huella de carbono y así ayudar a disminuir el efecto climático y consecuentemente ayudar a salvar nuestro planeta. Pero no existe tantos información de como medir la huella de carbono de un edificio.

Pero como se relaciona la huella de carbono con el sector de Real Estate y que se puede hacer para disminuir dicha huella y transformar los efectos contaminantes de la construcción en resultados positivos para nuestro planeta.

Según un reciente estudio realizado por la Agencia Internacional de Energía (IEA) se estimó que de la energía utilizada a nivel mundial, entre el 30 y el 40% la consumen los edificios comerciales, residenciales y públicos. Y que de un 25 a un 35% de las emisiones contaminantes de CO2 son emitidas por ellos.

Según la agencia 4s, uno de los primeros ejercicios internacionales por llevar el wellness al mundo inmobiliario lo está desarrollando la compañía Delos de la mano de Deepak Chopra en Miami. Ellos insisten en que no es una comunidad orientada a la salud, sino algo mucho más que eso. En palabras del mismo Chopra, “tener salud simplemente significa la ausencia de enfermedad, mientras que el wellness es la optimización del bienestar físico, emocional y social”. De acuerdo a los comunicados de prensa de Delos, estas residencias exclusivas de wellness se enfocarán con tecnología específica en mejorar cuatro principios fundamentales de bienestar: aire, agua, luz y sueño (dormir).

Por otro lado, el profesor Joe Colistra de la escuela de arquitectura de la Universidad de Kansas está trabajando en dos proyectos de investigación de cómo llevar la salud y el wellness a gran escala a través del ambiente construido. La visión de Colistra es que la casa funcione como un enorme fitbit (haciendo referencia a la pulsera que recolecta datos del portador). En ese sentido y tomando en cuenta un ancho de banda ilimitado, cualquier espacio construido podría tener enorme cantidad de sensores, mismos que ayudarían a monitorear pasos, tiempo de dormir, uso de la casa y hasta cuantas veces vas al baño –dato que puede ser de utilidad en términos de salud-. Con el enorme torrente de datos, la casa respondería controlando los dispositivos que tenga a su disposición (mismos que gracias al iot estarán conectados).

Creo que sería interesante como primer paso, el ir incrementando la consciencia wellness en el sector del real estate, sería medir la huella de carbono de todos los edificios. Antes si quiera de intentar hacer estrategias aisladas y sin datos, sería un gran ejercicio que cada desarrollo inmobiliario tuviera que reportar periódicamente su huella de carbono.

¿Cómo hacemos para crear conciencia climática en el mundo inmobiliario?

 

5 tendencias tecnológicas que impactarán el sector de vivienda en el 2020

Ya hemos discutido anteriormente las tendencias que se esperan tener en los próximos años debido al crecimiento poblacional de los famosos millenials. En la misma línea vamos a explorar ahora, cuales serán las 5 tendencias tecnológicas que serán parte de la dinámica del sector de vivienda en un futuro muy cercano:

1.-  The Internet of things

The internet of Things (en corto IoT) conectado a nuestras casas.  Este término es más ambicioso que el termino conocido de casas inteligentes. Estamos hablando que reconocerán el clima y harán adecuaciones internas con la calefacción, splits, cortinas, paneles solares, fogatas artificiales, y más.  También imaginen el refrigerador conectado a internet y ordenando automáticamente de todo lo que se vaya terminado.  Imaginen tener el control de todas las luces, cortinas, puertas, alarmas, cámaras, pantallas, electrodomésticos desde tu celular.

2.- Realidad Virtual

Pokemón Go se lanzó el año pasado y ha tenido un éxito contundente, utilizando Realidad Aumentada. ¿Como podrá impactar la Realidad Virtual o Aumentada en el sector de vivienda?

Los materiales inmobiliarios para la vivienda se modificarán radicalmente en el futuro. A través de utilizar Realidad Virtual se ofrecerán tours virtuales dentro y fuera de la casa a comercializar que permitirán tener una experiencia “virtual” de cualquier vivienda en venta. Imagina poder asomarte por la ventana y poder disfrutar la hermosa vista a cualquier hora, de cualquier piso y de cualquier estación del año de cualquier departamento en venta o renta, sin tener que salir de tu casa.

3.- Máquina de aprender

La inteligencia artificial permitirá que nuestras casas “aprendan” a ofrecernos más comodidad sin necesidad de pedirla. Imagínense que la cafetera prepare el café express doble late a la temperatura y en el segundo que siempre lo hago. Imagínense a Netflix activando el siguiente capítulo de la serie de Luis Miguel exactamente en el momento en que me siento en la sala de tele. Imagínense a Spotify conectado al sistema surround de la casa activándose con música Zen en el momento que me pongo en flor de loto en mi cuarto de meditación.

4.- Humanizando Big Data

Big Data ha sido un sexy topic desde hace ya algunos años, sin embargo, todavía no esta tan claro como usarla. ¿Cómo impactará el Big Data en el negocio de la vivienda?

Imagínense el poder de utilizar los datos disponibles en el mundo para nuestra comodidad en nuestras casas. Imagínense como la información meteorológica y sísmica nos puede anticipar granizos, temblores y rayos.  Imagínense con la información disponible de Waze del tráfico a nuestro alrededor podamos conocer el índice de contaminación, la probabilidad de tener un choque y hasta temas de seguridad vial.

5.- Physical – Digital Interactions

Cada vez más las interacciones Digitales cobran más presencia que las digitales. Y esto será también una tendencia transformadora dentro de la vivienda. Imagínense como sería tener pantallas digitales para ver a las personas que van a entrar a nuestra casa. Imagínense como sería tener pantallas digitales en cualquier cuarto para monitorear a los invitados, a los bebes y hasta el perro. Imagínense que cuando entrar un ladrón se activará la pantalla digital con gente de la policía conectados con cámaras digitales grabando todo el atraco.

 

Pareciera que otros sectores de la economía han evolucionado más rápidamente a los avances tecnológicos como el sector de las telecomunicaciones o entretenimiento, sin embargo en los siguientes años observaremos cómo estas tendencias transformarán nuestro concepto actual de vivienda.

¿Tú qué opinas al respecto?