11 alcaldes de Morena y la jefa de Gobierno electa, en contra de los Megaproyectos de la CDMX

Diputados de Morena del   Congreso de la Ciudad de México, 11 alcaldes del mismo partido y la jefa de Gobierno electa,  Claudia Sheinbaum, acordaron suspender durante los próximo tres meses la autorización de megaproyectos de desarrollo urbano, como unidades habitacionales, hospitales, centros comerciales y torres inmobiliarias, a fin de evitar el crecimiento depredador en la capital del país.

“Tenemos, según la Constitución, tres meses –octubre, noviembre y diciembre– para elaborar y consultar con los ciudadanos los nuevos proyectos de desarrollo urbano que cada alcaldía deberá proponer al Congreso local para su revisión y aprobación definitiva”, por lo que en este momento no otorgarán permisos a solicitudes de megaproyectos inmobiliarios, explicó el alcalde de Iztacalco, Armando Quintero, en representación de los otros 10 alcaldes.

Después de que por primera vez la jefa de Gobierno electa, los alcaldes de Morena y los diputados del Movimiento de Regeneración Nacional del Congreso local sostuvieron una reunión privada, anunciaron que llegaron a un “gran acuerdo” sobre detener permisos a megaconstrucciones que pueden atentar contra la imagen urbana y uso de suelo.

¿Qué son las megaestructuras?

Se le llama megaestructura a cualquier construcción artificial de proporciones gigantescas, propia de la ingeniería de megaescala. Este tipo de estructuras son descritas con medidas de cientos de kilómetros, en al menos una dimensión, y no es inhabitual que sean estructuras espaciales de algún tipo.

Y luego…. quien define la megaescala.  Hay alguna referencia internacional, la constitución, los vecinos, o los compradores de la vivienda.

Es un tema muy polémico que afecta a miles de empleos y afecta el crecimiento económico de la ciudad, espero que no sea solo una bandera populista del gobierno de Lopez Obrador.

¿Y tú… qué opinas?

 

 

Fuente https://www.excelsior.com.mx/comunidad/en-pausa-permisos-de-construccion-en-la-ciudad-de-mexico/1269972

 

 

 

 

 

 

 

¿Quién es Claudia Sheinbaum y cuál es su perspectiva sobre los desarrolladores de vivienda de la CDMX?

La virtual a jefa de gobierno cuenta con un título de doctorado *en Ingeniería Ambiental, conocimientos que prometió poner al servicio de los capitalinos para mejorar sus vida.

Sheinbaum formó parte del Consejo Estudiantil Universitario (CEU), órgano creado en 1986 cuyo objetivo fue evitar la privatización de esta institución, debido a que las autoridades universitarias pretendían eliminar la gratuidad de la colegiatura y el “pase automático” desde el bachillerato.
La virtual Jefa de Gobierno de la Ciudad de México fue alumna de la Facultad de Ciencias de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) y, durante ese tiempo, tomó parte activa en la vida estudiantil.

A través del diálogo, manifestaciones e incluso una huelga en 1987, el movimiento logró echar abajo el “Plan Carpizo”, que hacía alusión a Jorge Carpizo McGregor, entonces rector de la UNAM, y quien a través del documento Fortaleza y Debilidad de la UNAM, pretendía implementar reformas para imponer cuotas a los estudiantes.

Este movimiento acompañó en gran parte la fundación del Partido de la Revolución Democrática (PRD) en 1989, un movimiento encabezado por líderes de izquierda como Cuauhtémoc Cárdenas, Ifigenia Martínez, Porfirio Muñoz Ledo y Andrés Manuel López Obrador, de ahí que surgiera la relación con el tabasqueño.

Sheinbaum Pardo se graduó como Licenciada en Física con la tesis Estudio termodinámico de una estufa doméstica de leña para uso rural. Obtuvo el grado de maestría en Ingeniería Energética en 1994 con la tesis Economía del uso eficiente de la energía eléctrica en la iluminación.

Un año más tarde viajó a California para realizar sus investigaciones en el Laboratorio Nacional Lawrence Berkeley para convertirse en doctora en Ingeniería Ambiental con la tesis Tendencias y perspectivas de la energía residencial en México, también por la UNAM.

SALTÓ A LA POLÍTICA

Sus estudios le valieron para ser nombrada Secretaria del Medio Ambiente del Distrito Federal como parte del gabinete del entonces jefe de Gobierno, Andrés Manuel López Obrador, cargo que ocupó por casi seis años. Desde ahí encabezó la construcción del Segundo Piso del Periférico, la primera línea del Metrobús en Insurgentes y el primer carril confinado para bicicletas en Paseo de la Reforma.

Desde entonces su relación con el tabasqueño es prácticamente inquebrantable, pues en 2006 renunció al cargo para convertirse en vocera de López Obrador, quien buscaba por primera vez la Presidencia por el PRD.

Tras su malogrado intento por llegar a Los Pinos, Andrés Manuel la nombró secretaria de Defensa del Patrimonio Nacional del llamado “Gobierno Legítimo”.

En un segundo intento por ocupar la Presidencia, López Obrador la anunció como parte de su posible gabinete en donde ocuparía la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales, sin embargo, fue hasta 2015 que Sheinbaum Pardo logró convertirse en delegada de Tlalpan,  por medio del recién formado partido de Morena, liderado por el tabasqueño.

¿Cuál son las perspectivas de Sheinbaum con los desarrolladores de vivienda de la CDMX?

La jefa de Gobierno electa de la Ciudad de México,   Claudia Sheinbaum, acordó con la   Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios   que sea diseñado un nuevo plan de desarrollo urbano.

A su regreso a su casa de transición tras una reunión privada con el sector, Sheinbaum Pardo confirmó que su administración revisará la legalidad de nuevos desarrollos inmobiliarios en puerta, tales como grandes conjuntos habitacionales y centros comerciales, uno por uno y a través de consultas ciudadanas.

Claudia Sheinbaum Pardo, jefa de Gobierno electa de la Ciudad de México, declaró: “La ciudad no puede seguir creciendo de la manera que ha venido creciendo, hay mucha molestia ciudadana porque no ha ido acompañado de servicios. Les plantee que construyéramos juntos, con la ciudadanía, un nuevo programa de desarrollo urbano para la ciudad y estuvieron de acuerdo. Se están revisando cada uno de los proyectos y no vamos a autorizar nada sin preguntarle a la ciudadanía”.

Claramente Claudia Sheinbaum tienen una gran preparación académica y experiencia real dentro de la de la problemática de vivienda de nuestra complicada CDMX.

Percibimos que el cambio no debería ser sobre la planeación urbana de la CDMX, el punto a transformar y erradicar es la corrupción. Si se elimina esta común práctica de las gestiones de licencias y permisos, tendremos mejores desarrollos inmobiliarios, ya que se construirían conforme a las normas.

Si se logran muchos cambios durante la administración de Sheinbaum pero la corrupción prevalece, toda esa experiencia no habrá servido de mucho.

¿Tú qué opinas? Compartenos tus comentarios

Fuentes:

Sheinbaum y sector inmobiliario diseñarán plan de desarrollo urbano para CDMX

https://www.dineroenimagen.com/actualidad/claudia-sheinbaum-el-perfil-de-una-mujer-cientifica/100997

Entre Be Grand y Quiero Casa colocaron 7,000 millones en la Bolsa y de paso están rompiendo paradigmas a los financieros tradicionalesm

El grupo inmobiliario de desarrollos residenciales, Be Grand, realizó su primera colocación en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV)  de Certificados de Capital de Desarrollo (CKD) por 4,000 millones de pesos en agosto de este años.

Por medio de un comunicado, la empresa nacional señaló  los recursos levantados en el mercado local de capitales permitirán consolidar su trayectoria y acelerar el ritmo de crecimiento.

“Agradecemos la confianza de los inversionistas en esta primera colocación de CKD. El éxito de esta colocación refleja el compromiso del público inversionista en la empresa y el sector inmobiliario de México”, dijo Gerardo Madrigal, director de Administración y Finanzas.

En febrero de este año, Be Grand realizó la emisión de Certificados Bursátiles por un monto total de 1,500 millones de pesos por lo que con esta nueva fase el grupo espera detonar nuevos proyectos para la inversión.

Entre los inversionistas que participaron en la colocación de los CKDs de Be Grand destacaron Seguros Met Life, Afore Banorte, Afore Banamex y la compañía de inversión global Temasek, en tanto que el Grupo Financiero BBVA Bancomer fungió como Agente Estructurador e Intermediario Colocador y CI Banco como Co-Líder colocador.

Por otro lado,  VEX Capital el fondo de Quiero Casa, levantó 3,000 millones de pesos con la emisión de su primer Certificado de Capital de Desarrollo (CKD) para financiar proyectos de vivienda en septiembre de 2017.

Los proyectos de vivienda serán para venta y estarán ubicados cerca a estaciones de transporte público masivo y de los centros de trabajo para una mejor calidad de vida de los compradores , dijo el director de VEX Capital, Eduardo Gras Gómez Palacio.

De los recursos totales del CKD colocado en la Bolsa Mexicana de Valores, dispuso en una primera emisión de 600 millones de pesos, equivalente a 20% de la oferta.

En la Ciudad de México hay más de 40,000 matrimonios al año, más de 10,000 divorcios al año y hay una formación de 60,000 hogares al año y se construyen menos de 10,000 viviendas del segmento medio, detalló.

Estas dos transacciones son las primeras CKDs asignadas a desarrolladoras de vivienda para su uso interno y es muy interesante porque abre mercado para el resto de las desarrolladoras de vivienda que están en franco crecimiento.

En RIO Capital aplaudimos estas dos colocaciones que sin duda marcarán un hito en la historia del merado inmobiliario en nuestro país.

La Mexicana, el Central Park de la CDMX

El parque La Mexicana inaugurado en 2017 al poniente de la Ciudad de México ha sido elegido como la Obra del Año 2018, de   Obras.

El proyecto fue galardonado en el evento que organiza cada año la revista   Obras   para reconocer a las mejores construcciones del país.

Estuvo bajo el diseño de despachos GDU y VMA, de los arquitectos Mario Schjetnan y Víctor Márquez, de manera respectiva, en coordinación con Itziar de Luisa, presidenta de la Asocación de Colonos de Santa Fe y principal promotora del proyecto.

En la celebración se entregaron 14 galardones más entre ocho categorías y subcategorías, tres premios especiales y el Premio del Público.

El reto de La Mexicana

La Mexicana fue elegido como máximo ganador por los suscriptores de la revista de entre 31 proyectos, luego de emitir su voto a través de un micrositio cerrado durante las primeras semanas de julio pasado.

La Mexicana fue inaugurado en noviembre de 2017 con una extensión de 28 hectáreas; tres veces la Alameda Central de la capital mexicana.

El lugar cuenta con: ciclopista, trotapista y skatepark. También ofrece espacios para la lectura, hamaqueros y dos lagos. Tiene cámaras de seguridad, WiFi gratuito y un sistema de captación de agua de lluvia que le garantiza riego por tres a cuatro meses.

Posee además 2,000 árboles y tres humedales con una extensión de 12,500 metros cuadrados.

Se construyó sobre un terreno producto de excavaciones realizadas en el pasado para la explotación de grava y arena. Ahí se produjo un enorme socavón, de geología inestable y de topografía irregular. Ésos fueron los retos de la obra.

Cuando terminó el periodo extractivo, la zona, con un total de 42 hectáreas, pasó a manos de la Ciudad de México. Luego de varias iniciativas para transformarla en un parque y ante la falta de recursos, el gobierno capitalino optó por destinar 70% del predio para parque y el 30% restante para vialidades y desarrollos habitacionales de usos mixtos.

El modelo de desarrollo atípico e inédito representó otro reto independiente. Solo a través de la asociación de vecinos, promotores, técnicos y expertos, se logró configurar un plan urbano-arquitectónico.

La construcción representó una inversión aproximada de 2,000 millones de pesos, a partir de un Sistema de Actuación por Cooperación que permite a la administración pública de la ciudad asociarse con particulares del sector privado y social.

En RIO Capital apoyamos este tipo de proyectos icónicos que promuevan la ecología, la convivencia, el respeto por la naturaleza y el fomento por el deporte. ¡En hora buena a todos los que participaron en hacer realidad este mega proyecto!

Cita: obrasweb.mx

Fotografía:  https://www.flickr.com/photos/santix_mx/40891036652

 

 

 

¿Qué es la huella de carbono y como impacta en el Real Estate?

Según Wikipedia la huella de carbono se conoce como «la totalidad de gases de efecto invernadero (GEI) emitidos por efecto directo o indirecto de un individuo, organización, evento o producto». Tal impacto ambiental es medido llevando a cabo un inventario de emisiones de GEI o un análisis de ciclo de vida según la tipología de huella, siguiendo normativas internacionales reconocidas, tales como ISO 14064, PAS 2050 o GHG Protocol entre otras. La huella de carbono se mide en masa de CO2 equivalente. Una vez conocido el tamaño y la huella, es posible implementar una estrategia de reducción y/o compensación de emisiones, a través de diferentes programas, públicos o privados.

La huella de carbono es la medición internacional que se ha adoptado más comúnmente para poder identificar cuanto contamina una persona, una empresa o incluso un país. Existe mucha información referente a como cada individuo puede disminuir su huella de carbono y así ayudar a disminuir el efecto climático y consecuentemente ayudar a salvar nuestro planeta. Pero no existe tantos información de como medir la huella de carbono de un edificio.

Pero como se relaciona la huella de carbono con el sector de Real Estate y que se puede hacer para disminuir dicha huella y transformar los efectos contaminantes de la construcción en resultados positivos para nuestro planeta.

Según un reciente estudio realizado por la Agencia Internacional de Energía (IEA) se estimó que de la energía utilizada a nivel mundial, entre el 30 y el 40% la consumen los edificios comerciales, residenciales y públicos. Y que de un 25 a un 35% de las emisiones contaminantes de CO2 son emitidas por ellos.

Según la agencia 4s, uno de los primeros ejercicios internacionales por llevar el wellness al mundo inmobiliario lo está desarrollando la compañía Delos de la mano de Deepak Chopra en Miami. Ellos insisten en que no es una comunidad orientada a la salud, sino algo mucho más que eso. En palabras del mismo Chopra, “tener salud simplemente significa la ausencia de enfermedad, mientras que el wellness es la optimización del bienestar físico, emocional y social”. De acuerdo a los comunicados de prensa de Delos, estas residencias exclusivas de wellness se enfocarán con tecnología específica en mejorar cuatro principios fundamentales de bienestar: aire, agua, luz y sueño (dormir).

Por otro lado, el profesor Joe Colistra de la escuela de arquitectura de la Universidad de Kansas está trabajando en dos proyectos de investigación de cómo llevar la salud y el wellness a gran escala a través del ambiente construido. La visión de Colistra es que la casa funcione como un enorme fitbit (haciendo referencia a la pulsera que recolecta datos del portador). En ese sentido y tomando en cuenta un ancho de banda ilimitado, cualquier espacio construido podría tener enorme cantidad de sensores, mismos que ayudarían a monitorear pasos, tiempo de dormir, uso de la casa y hasta cuantas veces vas al baño –dato que puede ser de utilidad en términos de salud-. Con el enorme torrente de datos, la casa respondería controlando los dispositivos que tenga a su disposición (mismos que gracias al iot estarán conectados).

Creo que sería interesante como primer paso, el ir incrementando la consciencia wellness en el sector del real estate, sería medir la huella de carbono de todos los edificios. Antes si quiera de intentar hacer estrategias aisladas y sin datos, sería un gran ejercicio que cada desarrollo inmobiliario tuviera que reportar periódicamente su huella de carbono.

¿Cómo hacemos para crear conciencia climática en el mundo inmobiliario?

 

Recomendaciones para comprar vivienda en México en estas épocas

El punto más importante para comprar tu casa o departamento en estas épocas de incertidumbre política y económica es tener un enganche sólido que te permita solicitar el menor crédito hipotecario posible.  Aquí algunas recomendaciones de como hacerlo:

Una de las principales razones para pensar que la adquisición de una propiedad es muy difícil es la perspectiva de nunca reunir el dinero suficiente.

Para Fernando Soto, Director de Tu Hipoteca Fácil, “Lo primero es hacer un acto de ahorro. Destinar una parte de nuestros ingresos para reunir una cantidad que permita dar el enganche y pagar los gastos de escrituración, porque eso de repente se nos olvida. Pensamos en el precio de la casa, pero olvidamos que en México se paga un impuesto de adquisición de inmuebles, honorarios de notario público, derechos de inscripción al registro público, certificaciones que pueden llegar a ser hasta de 8% del valor de la casa”, explica.

Aquí te compartimos los 7 puntos más importantes que hay que hacer para construir el enganche que requieres para comparar tu casa o departamento de tus sueños:

  1. Sé paciente: si estás rentado está bien, muchos tenemos que hacerlo. No tenemos que ser dueños de nuestras casas inmediatamente. Pero sí plantéate el objetivo de ir reuniendo el dinero para el enganche de tu casa de manera muy ordenada a través del ahorro.
  2. Reduce tus gastos superfluos: los gastos hormiga pueden llegar a representar un gasto sorprendente. Evalúa como sería tu vida sin algunos de estos gastos superfluos y te sorprenderías, que no pasa nada.
  3. Guarda parte de tus ingresos adicionales: los bonos, el aguinaldo y las ganancias que obtengas de trabajos extras a lo largo del año también son fundamentales para alcanzar tu meta. Tú determinas el porcentaje que destinarás. Todo depende de cuánto tienes ahorrado y cuánto puedes guardar de ese capital considerando tus compromisos familiares, personales y laborales.
  4. Liquida tus deudas: Para quitarte una preocupación de encima, empieza por liquidar las deudas más urgentes. Esto te dará la oportunidad de destinar una mayor cantidad al ahorro de tu primera casa.
  5. Abre una cuenta de ahorro: Muchos bancos ofrecen cuentas con un saldo mínimo, lo que te “obligará” a seguir ahorrando. Además puedes investigar si en tu banco existe la opción de destinar ingresos a cuentas de ahorro.
  6. Manténte enfocado en tu meta: Recuerda que todos los esfuerzos que realices serán para poder adquirir un patrimonio para ti y tu familia,   tu primera casa, tu casa propia. 
No hay manera fácil de hacerlo, es importante que te enfoques y hagas todo lo posible para que la compra de tu primera vivienda no demore mucho.

¡El mantenernos enfocados en nuestro sueño, es la gasolina que requerimos para seguir siendo disciplinados, mantener los acuerdos que hicimos y la recompensa pudiera ser la casa de tus sueños!

 

Fuentes:

https://info.promotoraresidencial.com/blog/como-ahorrar-para-el-enganche-de-una-casa

El ABC para reunir el enganche y comprar casa en 2018

 

 

 

El Coworking esta revolucionando los espacios y la forma de trabajar en el mundo

 De acuerdo con datos del Instituto Nacional del Emprendedor (INADEM) y el sitio coworker.com, actualmente en México operan alrededor de 74 espacios de coworking, de los cuales 32 se encuentran en la Ciudad de México, siete en Monterrey, siete en Guadalajara y los restantes se distribuyen en algunas entidades del Bajío y Sureste del país.

México es el sexto mercado en desarrollo o emergente más importante en cuanto al crecimiento de espacios de coworking se refiere, al superar a países como Francia e Italia, pero por debajo de Brasil e India, de acuerdo con un estudio realizado por la consultora internacional HOK.

Se proyecta que en el mundo habrá más de 1.1 millones de personas trabajando en más de 13,800 coworking alrededor de mundo según el Global Coworking Survey para 2017.

Hay varios puntos interesantes que está rompiendo los esquemas de las oficinas tradicionales, o como los biz wizards dirían, los “game changers” del coworking son:

Flexibilidad

Algunos de los coworkings en México ofrecen contratos de renta o esquemas de membresías sumamente flexibles, donde no ocupas avales, fianzas o contratos por fechas obligatorias.

Esto para un emprendedor o pyme es una gran diferencia, por lo que ayudan a acelerar el que un emprendedor pueda montar más rápidamente sus oficinas y darse a conocer.

Colaboración

En la ciudad de México, Wework el coworking líder mundial,  ofrece horarios de 24hrs x 7 días a la semana y tiene disponible agua, café y hasta cervezas (en horario limitado) para los colaboradores y visitantes.

Además de múltiples espacios abiertos y lugares que invitan a la convivencia y colaboración.  Algunos de estos coworkings han invertido en potentes plataformas tecnológicas que permiten la conectividad entre sus miembros.

Ambiente Cool

Otra de las principales ventajas del coworking, al compartir el lugar con personas que desempeñan diversas tareas, es la afluencia de ideas y profesiones en un mismo espacio, lo cual se convierte en una ventaja que mejora la productividad mediante el aprendizaje de nuevas habilidades, permitiendo incluso el surgimiento de nuevos proyectos conjuntos.

No obstante, la tecnología que se emplea para mantener la comunicación en un espacio de coworking también es importante, pues se deben ofrecer espacios virtuales que faciliten el trabajo móvil, lo cual se puede lograr mediante la plataforma especializadas.

Es impresionante ver lo que ha logrado el líder mundial en coworkings, Wework. De acuerdo a Wikipedia tiene más de 100,000 miembros, 2,000 empleados, en 23 ciudades de Estados Unidos y 21 países.

En CDMX ya tienen 10 ubicaciones, además de presencia en Monterrey y Guadalajara. De acuerdo a la página de internet de Forbes, Wework alcanzó un valuación de 20 billones de dólares.

Como desarrollador inmobiliario es importante considerar las tendencias internacionales en la definición de proyectos para oficinas, así como las necesidades nacionales. Los desarrolladores inmobiliarios que entiendan estas tendencias y necesidades del coworking tendrán una ventaja competitiva en el mercado.

¿Un milenial sería la cabeza de la Secretaría de Desarrollo Agrario, territorial y Urbano?

El 31 de marzo, Ricardo Anaya anunció que Víctor Manuel Borrás Setién sería el encargado de integrar a su plataforma de campaña los temas relacionados con desarrollo urbano y vivienda.

Hace ya algunas semanas, José Antonio Meade había señalado que quien llevaría esta agenda como parte de la campaña del PRI sería José Luis Romero Hicks.

Andrés Manuel López Obrador fue incluso un paso más allá, al presentar a Román Meyer Falcón, como quien, en caso de que Morena ganara la elección presidencial, sería el titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, territorial y Urbano.

Tres perfiles muy diferentes en medio de un contexto en que el perfil del candidato da de por sí una idea de lo que pudiera ser su visión respecto a estos importantísimos temas*(1)

Pero, ¿Quién es Román Meyer Falcón? Meyer Falcón es especialista en materia de prevención del delito y mejora del espacio público. Arquitecto egresado del Instituto Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey con una maestría en Gestión Urbana por la Universidad Politécnica de Cataluña en Barcelona. Ha dado cursos de Urbanismo y Desarrollo Urbano en la Universidad Iberoamericana.

Sus proyectos están enfocados en el rescate del espacio público y colonias populares, salud pública, movilidad y políticas públicas.

Meyer Falcón ha trabajado también en la Secretaría de Salud de la CDMX en donde realizó “proyectos enfocados en mejorar la operación de la secretaría, reduciendo costos y tiempos en las dinámicas de trabajo y colaboración interna”, de acuerdo con su perfil profesional.

Román Guillermo es hijo del historiador y académico Lorenzo Meyer y la socióloga y académica Romana Falcón.

Analizando la propuesta de Román Meyer desatacan las tres siguientes iniciativas:

  1. Se debe diseñar una   nueva política de urbanización, y aplicarla a cabalidad. Se debe de contar con un plan de desarrollo urbano preciso y claro, que puntualicé dónde no se debe de urbanizar tomando en consideración los Atlas de Riesgo y el suelo de valor ecológico.
  2. Un   seguro contra desastres naturales   ligado al predial. Tomo su propuesta de que este seguro se diseñe con dos variables: el valor catastral de la vivienda y el riesgo asociado al suelo. Entre más cara sea el valor catastral y más riesgoso el suelo, mayor el valor de la prima a pagar.
  3. Se debe de pensar en   ciudades sustentables. En el caso del Valle de México, que muchas veces ha sido víctima de los terremotos, una de las causas es el agotamiento del manto freático y la sobreexplotación del agua del subsuelo. Este tipo de desastres nos deben llevar a pensar en programas serios de manejo de agua, por ejemplo, la obligatoriedad de captura del agua de lluvia en cada predio, espacio público y avenidas importantes, que sirvan para aminorar la explotación* (2).

Creo que el perfil de Meyer Falcon es un perfil que no representa el perfil tradicional de la burocracia histórica lo cual me parece muy refrescante y con cierta curiosidad de observar hasta donde lograría innovar en su visión de transparencia y sustentabilidad.

Seguiremos de cerca la trayectoria de Meyer Falcon para recordarle sus palabras de campaña, obviamente esto sería sólo si López Obrador sigue manteniendo la gran ventaja en las preferencias electorales que lleva a la fecha.

Arturo Merino

Director General de RIO Capital

*Fuentes:

 

¿Por qué los desarrolladores de vivienda le tienen miedo a Claudia Sheinbaum?

Según las encuestas, será la próxima Jefa de Gobierno de la CDMX por parte del partido  Morena.  Sheinbaum una política, científica y activista mexicana. Licenciada en física, maestra y doctora en ingeniería energética por la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM).

Anteriormente, fue   Secretaría de Medio Ambiente del Distrito Federal  en la administración encabezada por  Andrés Manuel López Obrador.  Fue jefa delegacional en Tlalpan, de 2015 a diciembre de 2017, actualmente es miembro del partido   Movimiento de Regeneración Nacional.

Según Horacio Urbano*, “Sheinbaum plantea implementar un nuevo   Programa General de Desarrollo Urbano    (PGDU), aclarando que estaría basado en un proceso que contemple esquemas vinculantes de participación ciudadana, y que incluya ajustes a los usos de suelo y sus instrumentos normativos, y brinde impulso a la producción de vivienda social, esto último mediante esquemas que reduzcan las distancias entre zonas habitacionales y escuelas y fuentes de trabajo.

Este nuevo   PGDU, señala, sería claro y contundente al establecer que la rectoría del desarrollo urbano quedará en manos del gobierno. Y que su objetivo es distribuir equitativamente los beneficios generales mediante lo que el documento llama “el aprovechamiento de todos los elementos urbanos susceptibles de apropiación”.

De esta forma, la participación ciudadana irá más allá de la mera formulación del PGDU, porque en su plataforma,   Sheinbaum  dice que se llevarán a consulta pública vinculatoria, las autorizaciones relacionadas con proyectos inmobiliarios de alto impacto.

Señala también, que su gestión tendría entre sus objetivos garantizar que los recursos que los desarrolladores inmobiliarios pagan por concepto de mitigación, se apliquen para mejorar la infraestructura urbana y los espacios públicos en las mismas zonas en que se ubiquen sus proyectos.

En lo que se refiere a instrumentos dirigidos a hacer más transparente la gestión urbana, el documento propone la creación de un sistema georreferenciado, que haga públicas las manifestaciones de obra.

En lo que respecta a vivienda, Sheinbaum anticipa que buscará fortalecer el   Instituto de Vivienda de la Ciudad de México, buscando con ello impulsar la generación de vivienda social.

Anticipa también que implementará un sistema de inscripción individual y colectiva que hará más transparente el acceso de las personas a los diferentes programas de vivienda, y que junto con la iniciativa privada implementará otra plataforma, dirigida a brindar información sobre oferta y programas de vivienda asequible en renta.”

En opinión de Arturo Merino Director General de RIO Capital, es importante revisar y transparentar toda la documentación, autorizaciones y permisos que se requieren para construir vivienda en la CDMX, sin embargo, también hay que cuidar los tiempos y las formas para que estas revisiones agreguen valor y no solo alarguen los trámites y a su vez  promuevan la corrupción.

Estamos en un momento histórico donde los proyectos icónicos de vivienda en la CDMX están siendo motores y tractores de inversión, crecimiento económico y empleo. Sin embargo, ante la inminente llegada de Sheinbaum a la regencia capitalina, algunos desarrolladores están prefiriendo ser más conservadores y eso no es lo que más ayuda a nuestro país en estas épocas de adversidad económica y perspectiva mundial.

En los próximos meses, sí es que gana las elecciones, veremos de qué está hecha la Licenciada Sheinbaum y si estos miedos son infundados o no.

 

*Fuente :   Horacio Urbano          07:40 AM Ago 28, 2017   Blog Desde La Casa,   Blogs,   Carrusel0

https://centrourbano.com/2017/08/28/la-vision-urbana-sheinbaum/