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Recomendaciones para comprar vivienda en México en estas épocas

El punto más importante para comprar tu casa o departamento en estas épocas de incertidumbre política y económica es tener un enganche sólido que te permita solicitar el menor crédito hipotecario posible.  Aquí algunas recomendaciones de como hacerlo:

Una de las principales razones para pensar que la adquisición de una propiedad es muy difícil es la perspectiva de nunca reunir el dinero suficiente.

Para Fernando Soto, Director de Tu Hipoteca Fácil, “Lo primero es hacer un acto de ahorro. Destinar una parte de nuestros ingresos para reunir una cantidad que permita dar el enganche y pagar los gastos de escrituración, porque eso de repente se nos olvida. Pensamos en el precio de la casa, pero olvidamos que en México se paga un impuesto de adquisición de inmuebles, honorarios de notario público, derechos de inscripción al registro público, certificaciones que pueden llegar a ser hasta de 8% del valor de la casa”, explica.

Aquí te compartimos los 7 puntos más importantes que hay que hacer para construir el enganche que requieres para comparar tu casa o departamento de tus sueños:

  1. Sé paciente: si estás rentado está bien, muchos tenemos que hacerlo. No tenemos que ser dueños de nuestras casas inmediatamente. Pero sí plantéate el objetivo de ir reuniendo el dinero para el enganche de tu casa de manera muy ordenada a través del ahorro.
  2. Reduce tus gastos superfluos: los gastos hormiga pueden llegar a representar un gasto sorprendente. Evalúa como sería tu vida sin algunos de estos gastos superfluos y te sorprenderías, que no pasa nada.
  3. Guarda parte de tus ingresos adicionales: los bonos, el aguinaldo y las ganancias que obtengas de trabajos extras a lo largo del año también son fundamentales para alcanzar tu meta. Tú determinas el porcentaje que destinarás. Todo depende de cuánto tienes ahorrado y cuánto puedes guardar de ese capital considerando tus compromisos familiares, personales y laborales.
  4. Liquida tus deudas: Para quitarte una preocupación de encima, empieza por liquidar las deudas más urgentes. Esto te dará la oportunidad de destinar una mayor cantidad al ahorro de tu primera casa.
  5. Abre una cuenta de ahorro: Muchos bancos ofrecen cuentas con un saldo mínimo, lo que te “obligará” a seguir ahorrando. Además puedes investigar si en tu banco existe la opción de destinar ingresos a cuentas de ahorro.
  6. Manténte enfocado en tu meta: Recuerda que todos los esfuerzos que realices serán para poder adquirir un patrimonio para ti y tu familia,   tu primera casa, tu casa propia. 
No hay manera fácil de hacerlo, es importante que te enfoques y hagas todo lo posible para que la compra de tu primera vivienda no demore mucho.

¡El mantenernos enfocados en nuestro sueño, es la gasolina que requerimos para seguir siendo disciplinados, mantener los acuerdos que hicimos y la recompensa pudiera ser la casa de tus sueños!

 

Fuentes:

https://info.promotoraresidencial.com/blog/como-ahorrar-para-el-enganche-de-una-casa

El ABC para reunir el enganche y comprar casa en 2018

 

 

 

El Coworking esta revolucionando los espacios y la forma de trabajar en el mundo

 De acuerdo con datos del Instituto Nacional del Emprendedor (INADEM) y el sitio coworker.com, actualmente en México operan alrededor de 74 espacios de coworking, de los cuales 32 se encuentran en la Ciudad de México, siete en Monterrey, siete en Guadalajara y los restantes se distribuyen en algunas entidades del Bajío y Sureste del país.

México es el sexto mercado en desarrollo o emergente más importante en cuanto al crecimiento de espacios de coworking se refiere, al superar a países como Francia e Italia, pero por debajo de Brasil e India, de acuerdo con un estudio realizado por la consultora internacional HOK.

Se proyecta que en el mundo habrá más de 1.1 millones de personas trabajando en más de 13,800 coworking alrededor de mundo según el Global Coworking Survey para 2017.

Hay varios puntos interesantes que está rompiendo los esquemas de las oficinas tradicionales, o como los biz wizards dirían, los “game changers” del coworking son:

Flexibilidad

Algunos de los coworkings en México ofrecen contratos de renta o esquemas de membresías sumamente flexibles, donde no ocupas avales, fianzas o contratos por fechas obligatorias.

Esto para un emprendedor o pyme es una gran diferencia, por lo que ayudan a acelerar el que un emprendedor pueda montar más rápidamente sus oficinas y darse a conocer.

Colaboración

En la ciudad de México, Wework el coworking líder mundial,  ofrece horarios de 24hrs x 7 días a la semana y tiene disponible agua, café y hasta cervezas (en horario limitado) para los colaboradores y visitantes.

Además de múltiples espacios abiertos y lugares que invitan a la convivencia y colaboración.  Algunos de estos coworkings han invertido en potentes plataformas tecnológicas que permiten la conectividad entre sus miembros.

Ambiente Cool

Otra de las principales ventajas del coworking, al compartir el lugar con personas que desempeñan diversas tareas, es la afluencia de ideas y profesiones en un mismo espacio, lo cual se convierte en una ventaja que mejora la productividad mediante el aprendizaje de nuevas habilidades, permitiendo incluso el surgimiento de nuevos proyectos conjuntos.

No obstante, la tecnología que se emplea para mantener la comunicación en un espacio de coworking también es importante, pues se deben ofrecer espacios virtuales que faciliten el trabajo móvil, lo cual se puede lograr mediante la plataforma especializadas.

Es impresionante ver lo que ha logrado el líder mundial en coworkings, Wework. De acuerdo a Wikipedia tiene más de 100,000 miembros, 2,000 empleados, en 23 ciudades de Estados Unidos y 21 países.

En CDMX ya tienen 10 ubicaciones, además de presencia en Monterrey y Guadalajara. De acuerdo a la página de internet de Forbes, Wework alcanzó un valuación de 20 billones de dólares.

Como desarrollador inmobiliario es importante considerar las tendencias internacionales en la definición de proyectos para oficinas, así como las necesidades nacionales. Los desarrolladores inmobiliarios que entiendan estas tendencias y necesidades del coworking tendrán una ventaja competitiva en el mercado.

¿Dónde viven los millenials?

Los millenials están cambiando el sector inmobiliario. ¿Qué busca la generación del milenio cuando busca donde vivir?

La generación millennial son aquellos que hoy tienen   entre 25 y 35 años, y suman unos 28 millones de personas en México y se calcula que en 2026 representarán 75% de la población económicamente activa. (1)

Siguiendo esa línea,   Patricia Cabieses, presidente de   Grupo Inmobiliario de la Zona del Poniente, abundó que en la Ciudad de México y zona conurbada el   53% de los citadinos compra un inmueble y el 47% prefieren rentarlo -en este rubro los jóvenes tienen mayor participación.

Además, compartió que el precio de la vivienda sigue –y seguirá en aumento. Debido a la demanda, en promedio una vivienda (casa o departamento) se puede adquirir desde los 3 millones 300 hasta los 5 millones 500 mil pesos; por su parte las rentas van desde los 14 mil a los 25 mil pesos.

Para entender cómo piensa la generación del milenio, hay que ponerse en sus zapatos y ver cuáles son sus prioridades:

  • Arriba la tecnología: Para esta generación es muy importante tener acceso a internet de alta velocidad, tener prácticamente todo resuelto en cuanto a cable, servicios de agua, luz, mantenimiento. Valoran más la practicidad que la plusvalía.
  • Quiero un “roomate”: La estrategia de unidos y vencerán también se aplica en la decisión de donde vivir. Buscan espacios donde puedan vivir con sus amigos, novias o amantes. Por lo mismo, buscan espacios donde puedan convivir como áreas comunes internas y externas.
  • Hoy me toca “home office”: Esta frase cada vez más usada en tanto en empresas chicas y granes tiene sus efectos en los lugares que los millenials escogen para vivir. Prefieren lugares donde tengan espacios comunes para trabajar, obviamente con buen internet y si tienen salas de juntas o lugares para recibir gente, mucho mejor.
  • Todo en el mismo lugar: Creo que una de las razones que los desarrollos mixtos (comercio y vivienda) están proliferando en la ciudad son en parte una de las nuevas tendencias que busca la generación del milenio. Todo lo que necesitas cerca y práctico.
  • Flexibilidad y no compromiso: El nivel de rotación laboral dentro de los milenials es todo un tema profesional y esto obviamente afecta a su decisión de donde vivir. Estos jóvenes previeren rentar a comprar, contratos de renta cortos y sin penalidades que por plazos largos y forzosos. Muy importante, ¡que estén cerca de su trabajo!

Estas tendencias son elementos clave para la definición de un importante sector de la población y en los siguientes años tendrá todavía más impacto, toda vez que estos millenials tendrán mayor poder adquisitivo, y muchos de ellos tendrán familia o aunque sea un perro.

Para los desarrolladores será de vital importancia conocer   a su audiencia desde ahora ya que en un futuro cercano, serán los millenials los que tendrán mayor poder adquisitivo  y el poder de decisión de dónde y cómo  quieren vivir.   Al momento de diseñar o construir nuevas viviendas será crucial considerar todos los factores que harán que este segmento de la población sea  más propensa para comprar o rentar un inmueble.

Notas:

  • https://www.publimetro.com.mx/mx/estilo-vida/2017/07/19/millennials-estan-cambiando-sector-inmobiliario-aqui-la-razon.html

¿Un milenial sería la cabeza de la Secretaría de Desarrollo Agrario, territorial y Urbano?

El 31 de marzo, Ricardo Anaya anunció que Víctor Manuel Borrás Setién sería el encargado de integrar a su plataforma de campaña los temas relacionados con desarrollo urbano y vivienda.

Hace ya algunas semanas, José Antonio Meade había señalado que quien llevaría esta agenda como parte de la campaña del PRI sería José Luis Romero Hicks.

Andrés Manuel López Obrador fue incluso un paso más allá, al presentar a Román Meyer Falcón, como quien, en caso de que Morena ganara la elección presidencial, sería el titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, territorial y Urbano.

Tres perfiles muy diferentes en medio de un contexto en que el perfil del candidato da de por sí una idea de lo que pudiera ser su visión respecto a estos importantísimos temas*(1)

Pero, ¿Quién es Román Meyer Falcón? Meyer Falcón es especialista en materia de prevención del delito y mejora del espacio público. Arquitecto egresado del Instituto Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey con una maestría en Gestión Urbana por la Universidad Politécnica de Cataluña en Barcelona. Ha dado cursos de Urbanismo y Desarrollo Urbano en la Universidad Iberoamericana.

Sus proyectos están enfocados en el rescate del espacio público y colonias populares, salud pública, movilidad y políticas públicas.

Meyer Falcón ha trabajado también en la Secretaría de Salud de la CDMX en donde realizó “proyectos enfocados en mejorar la operación de la secretaría, reduciendo costos y tiempos en las dinámicas de trabajo y colaboración interna”, de acuerdo con su perfil profesional.

Román Guillermo es hijo del historiador y académico Lorenzo Meyer y la socióloga y académica Romana Falcón.

Analizando la propuesta de Román Meyer desatacan las tres siguientes iniciativas:

  1. Se debe diseñar una   nueva política de urbanización, y aplicarla a cabalidad. Se debe de contar con un plan de desarrollo urbano preciso y claro, que puntualicé dónde no se debe de urbanizar tomando en consideración los Atlas de Riesgo y el suelo de valor ecológico.
  2. Un   seguro contra desastres naturales   ligado al predial. Tomo su propuesta de que este seguro se diseñe con dos variables: el valor catastral de la vivienda y el riesgo asociado al suelo. Entre más cara sea el valor catastral y más riesgoso el suelo, mayor el valor de la prima a pagar.
  3. Se debe de pensar en   ciudades sustentables. En el caso del Valle de México, que muchas veces ha sido víctima de los terremotos, una de las causas es el agotamiento del manto freático y la sobreexplotación del agua del subsuelo. Este tipo de desastres nos deben llevar a pensar en programas serios de manejo de agua, por ejemplo, la obligatoriedad de captura del agua de lluvia en cada predio, espacio público y avenidas importantes, que sirvan para aminorar la explotación* (2).

Creo que el perfil de Meyer Falcon es un perfil que no representa el perfil tradicional de la burocracia histórica lo cual me parece muy refrescante y con cierta curiosidad de observar hasta donde lograría innovar en su visión de transparencia y sustentabilidad.

Seguiremos de cerca la trayectoria de Meyer Falcon para recordarle sus palabras de campaña, obviamente esto sería sólo si López Obrador sigue manteniendo la gran ventaja en las preferencias electorales que lleva a la fecha.

Arturo Merino

Director General de RIO Capital

*Fuentes:

 

¿Por qué los desarrolladores de vivienda le tienen miedo a Claudia Sheinbaum?

Según las encuestas, será la próxima Jefa de Gobierno de la CDMX por parte del partido  Morena.  Sheinbaum una política, científica y activista mexicana. Licenciada en física, maestra y doctora en ingeniería energética por la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM).

Anteriormente, fue   Secretaría de Medio Ambiente del Distrito Federal  en la administración encabezada por  Andrés Manuel López Obrador.  Fue jefa delegacional en Tlalpan, de 2015 a diciembre de 2017, actualmente es miembro del partido   Movimiento de Regeneración Nacional.

Según Horacio Urbano*, “Sheinbaum plantea implementar un nuevo   Programa General de Desarrollo Urbano    (PGDU), aclarando que estaría basado en un proceso que contemple esquemas vinculantes de participación ciudadana, y que incluya ajustes a los usos de suelo y sus instrumentos normativos, y brinde impulso a la producción de vivienda social, esto último mediante esquemas que reduzcan las distancias entre zonas habitacionales y escuelas y fuentes de trabajo.

Este nuevo   PGDU, señala, sería claro y contundente al establecer que la rectoría del desarrollo urbano quedará en manos del gobierno. Y que su objetivo es distribuir equitativamente los beneficios generales mediante lo que el documento llama “el aprovechamiento de todos los elementos urbanos susceptibles de apropiación”.

De esta forma, la participación ciudadana irá más allá de la mera formulación del PGDU, porque en su plataforma,   Sheinbaum  dice que se llevarán a consulta pública vinculatoria, las autorizaciones relacionadas con proyectos inmobiliarios de alto impacto.

Señala también, que su gestión tendría entre sus objetivos garantizar que los recursos que los desarrolladores inmobiliarios pagan por concepto de mitigación, se apliquen para mejorar la infraestructura urbana y los espacios públicos en las mismas zonas en que se ubiquen sus proyectos.

En lo que se refiere a instrumentos dirigidos a hacer más transparente la gestión urbana, el documento propone la creación de un sistema georreferenciado, que haga públicas las manifestaciones de obra.

En lo que respecta a vivienda, Sheinbaum anticipa que buscará fortalecer el   Instituto de Vivienda de la Ciudad de México, buscando con ello impulsar la generación de vivienda social.

Anticipa también que implementará un sistema de inscripción individual y colectiva que hará más transparente el acceso de las personas a los diferentes programas de vivienda, y que junto con la iniciativa privada implementará otra plataforma, dirigida a brindar información sobre oferta y programas de vivienda asequible en renta.”

En opinión de Arturo Merino Director General de RIO Capital, es importante revisar y transparentar toda la documentación, autorizaciones y permisos que se requieren para construir vivienda en la CDMX, sin embargo, también hay que cuidar los tiempos y las formas para que estas revisiones agreguen valor y no solo alarguen los trámites y a su vez  promuevan la corrupción.

Estamos en un momento histórico donde los proyectos icónicos de vivienda en la CDMX están siendo motores y tractores de inversión, crecimiento económico y empleo. Sin embargo, ante la inminente llegada de Sheinbaum a la regencia capitalina, algunos desarrolladores están prefiriendo ser más conservadores y eso no es lo que más ayuda a nuestro país en estas épocas de adversidad económica y perspectiva mundial.

En los próximos meses, sí es que gana las elecciones, veremos de qué está hecha la Licenciada Sheinbaum y si estos miedos son infundados o no.

 

*Fuente :   Horacio Urbano          07:40 AM Ago 28, 2017   Blog Desde La Casa,   Blogs,   Carrusel0

https://centrourbano.com/2017/08/28/la-vision-urbana-sheinbaum/

 

 

 

 

Expectativas del sector de Vivienda en México para 2018

Aún y con la incertidumbre económica de las próximas elecciones del 1 de julio de 2018 en  México y las álgidas negociaciones del TLCAN, “Bancomer espera un crecimiento de 18% en su negocio hipotecario, el cual se ha mantenido estable pese al alza de tasas del Banco de México.” (1)

Según Eugin Towle socio director de Softec expresó: “Pensamos que para el 2018, la industria va a producir entre 250 y 300 mil casas, pero estamos observando un aumento del valor de este segmento de mercado, que pasará de 280 mil de pesos por casas nuevas vendidas en 2017, a 305 mil millones de pesos para 2018. Es decir, un incremento del 10% en el valor de la industria. Tal incremento se dará en los nichos de la vivienda tradicional (300 a 700 mil pesos), vivienda media (700 mil a 2 millones), residencial (de 2 a 4 millones) y residencial plus y vacacional (más de 4 millones). Esperamos el mayor crecimiento en los mercados medios”, dijo. (2)

Mis expectativas de estabilidad en el negocio de vivienda para México siguen siendo sólidas, particularmente en el nivel de vivienda de interés social y medio afirma Arturo Merino, Director General de Rio Capital.

Nos interesa conocer tu opinión, escribe y comparte.

http://pulsoslp.com.mx/2018/04/05/anticipa-bancomer-que-colocaran-18-mas-creditos-para-adquirir-vivienda/  (1)

http://seminario.softec.com.mx/2018/images/boletinesHorizonte/boletin1Horizonte.pdf (2)

 

El Nuevo Aeropuerto buscará mayor financiamiento privado

Federico Patiño, director del Grupo Aeroportuario de la Ciudad de México, explicó que se quiere evitar hacer presión en las finanzas públicas y aseguró que los recursos para el proyecto están garantizados.

CIUDAD DE MÉXICO — La construcción del Nuevo Aeropuerto Internacional de México (NAIM) buscará una mayor participación de recursos privados y continuará “gane quien gane las elecciones”, señaló Federico Patiño, director del Grupo Aeroportuario de la Ciudad de México (GACM).

El directivo explicó que se buscará que exista más financiamiento del sector privado para esta obra, el cual pasará de 40 a 70%, mientras que el financiamiento público disminuirá de 60 a 30 por ciento.

“Con esto evitamos presionar las finanzas públicas. Cuando se anunció el aeropuerto el precio del petróleo era muy distinto. Teniendo un proyecto que genera su propia fuente de pago como lo es el aeropuerto, hay que buscar alternativas de financiamiento”, dijo en entrevista tras participar en el Foro Infraestructuras en México, retos, oportunidades y casos de éxito, organizado por la agencia EFE.

No obstante, aseguró que los recursos para llevar a cabo el proyecto están garantizados.
Destacó que también están garantizados los recursos por la Tarifa de Uso de Aeropuerto (TUA) y afirmó que es importante que al término de la actual administración el Nuevo Aeropuerto registre un avance en su construcción.

“Lo importante es dejar este proyecto con un avance importante en materia física, pero también resuelto su problema financiero, eso es una gran responsabilidad, dejar cuentas claras y sobre todo con un apoyo financiero para las inversiones que se tienen que hacer este año y los siguientes”.

Ello, sostuvo, “sin importar quien gane (en las elecciones). No importa, es un proyecto para México, para los mexicanos, es un proyecto que se requiere, que hemos esperado durante décadas. El Aeropuerto de la Ciudad de México ya no da para más, ya no tenemos margen de maniobra”.

El NAIM representa el 3.3% del PIB

En este sentido, mencionó que de detenerse la construcción del Nuevo Aeropuerto, dicha situación impactaría en la economía y representaría 3.3% del Producto Interno Bruto (PIB).
“De no llevar a cabo la construcción de esta obra, sería tanto como renunciar al 3.3% del PIB, por no captar esa demanda creciente de pasajeros ante un aeropuerto totalmente saturado.
No tendríamos la capacidad de satisfacer la demanda que sigue creciendo que irían a otros países”, anotó.

El directivo mencionó que el actual aeropuerto registró un crecimiento a una tasa anual de 9.0% en los últimos cinco años, mayor a la industria global. Además, de que en 2017 el aumento de pasajeros internacionales superó, por primera vez, al nacional.

En días recientes y tras la solicitud de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), que recomendó asegurar el financiamiento del NAIM más allá de 2019 para que se concluya la obra, la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) anunció que en los próximos meses se emitiría un 1,000 millones de dólares, adicionales a los 1,000 millones de dólares con los que ya se cuenta.

La SCT anunció el año pasado que derivado de los ajustes inflacionarios, el costo del NAIM pasó de 169,000 millones de pesos a 186,000 millones de pesos, un aumento de 10%, aunque dicha cifra continuará modificándose conforme avance la obra.

Fuente Notimex y http://obrasweb.mx/

Comentario de RIO Capital

Anteriormente este tipo de obras eran financiadas 100% por el gobierno, ahora se están utilizando más esquemas mixtos (gobierno e iniciática privada) como el caso de nuevo Aeropuerto de la CDMX y podemos suponer que en el futuro estos proyectos de infraestructura dependerán exclusivamente del sector privado.

Cada una de estas estrategias de fondeo tiene ventajas y desventajas. ¿Tu por cuál te inclinas?

6° Congreso de Negocios e Inversiones Inmobiliarios

RIO Capital estuvo presente en el 6° Congreso de Negocios e Inversiones Inmobiliarios – Expo Negocios Inmobiliarios, el evento multiplataforma más importante del Real Estate, que se llevó a cabo durante los días 8 y 9 de noviembre. A lo largo de dos días se realizaron 18 mesas de discusión simultáneas a los más de 35 talleres gratuitos y la zona de exposición.

Ernesto Sandoval y Arturo Merino de RIO Capital.

Durante el inauguración de EXNI 2017, Guillermo Almazo, CEO de Inmobiliarie, comentó que esta clase de eventos surgen de la necesidad de transformar al mercado: “Es un mercado muy volátil aunque siempre habrá inversión y también siempre habrá mercados institucionales. Pero sobre todo, tenemos que trabajar por la profesionalización que es lo más importante y debemos estar todos trabajando para ello”.
En la mesa inaugural estuvieron presentes: Beatriz Gamboa Lago, presidente de la AMPI; Pablo Charvel, Presidente de la AMPIP; Antonio Hanna, Presidente de Fiabci las Américas; Luis Mendez, Presidente de ICEI; Javier Llaca, Presidente ULI México; Emiliano Garcia Socio Fundador de B2B Media; Javier Govi , Presidente de AMAR; Luis Alberto Vega, Presidente de SUMe; María Ariza de Amexcap; y Arturo Aispuro de Fundación Manos al futuro.

 

Mesa Inaugural EXNI 2017. Imagen de César Durione

Los expertos coincidieron en que el crecimiento poblacional alrededor del mundo hoy día presenta nuevos retos y oportunidades para el sector, ya que de acuerdo con información de Erico García, Director de Inmobiliare, para el 2050, 63% de la población en países emergentes vivirá en ciudades.
En el mismo sentido, Eugene Towle, Director General de Softec, comentó durante su participación en el Congreso, que en México 17 ciudades son responsables de generar 50% del PIB nacional y estas mismas crecerán al doble en los próximos 15 años. Agregó “Estamos, en mi opinión, ante una tremenda oportunidad para realmente transformar nuestro país. Finalmente, los desarrolladores inmobiliarios somos constructores de ciudades, constructores de espacios, constructores de riqueza; los inmobiliarios hacemos el tejido sobre el cual se sustenta el crecimiento, y sin desarrollo inmobiliario no hay desarrollo económico porque no hay donde poner lo que se tiene que poner”.

 

6° Congreso de Desarrollos e inversiones Inmobiliarias. Imagen de César Durione

En el evento de dos días, al que asistieron más de 5 mil personas en total, estuvieron también presentes personalidades como José Oriol Bosch, CEO de Grupo Bolsa Mexicana de Valores, quien declaró durante su conferencia “Para Grupo Bolsa Mexicana de Valores uno de los clientes más importantes es el sector inmobiliario por el impacto que tiene en diferentes ramas de la economía que influyen en el crecimiento”.
En ese sentido, los expertos hablaron de la importancia del sector inmobiliario como generador de riqueza y de las condiciones actuales de mercado, por lo que se abordaron temas como: instrumentos financieros para el desarrollo inmobiliario, regulación y estructuras de instrumentos financieros en el mercado público.

 

Cocktail Networking en EXNI 2017. Imagen de César Durione

También se abordaron temáticas de desarrollo empresarial como “estrategias de crecimiento para los nuevos desarrollos inmobiliarios”; “Tecnologías aplicadas a la comercialización en el mercado inmobiliario, inversión de infraestructura digital y desarrollo para las ciudades inteligentes”.
Se abordaron otras discusiones como la actualidad del mercado industrial, así como el turístico y las nuevas tendencias que se observan en el sector, así como la expansión de proyectos de usos mixtos, el crecimiento de mercado corporativo vertical, y la presencia cada vez mayor del bienestar en los bienes raíces enfocado a los usuarios.
Durante la clausura del evento, después de alcanzar un quórum máximo durante dos días, Erico García agradeció a los asistentes tanto del Congreso como de los talleres, así como a las personas que se dieron el tiempo de visitar la zona de exposición y que pudieron aprovechar alguna de las más de 350 oportunidades de inversión. Asimismo, reconoció públicamente la sobresaliente labor de los panelistas expertos por compartir algo de su experiencia y conocimiento en pos de un sector más preparado ante las posibles adversidades.

 

Erico García EXNI 2017. Imagen de César Durione

Arturo Merino, CEO de RIO Capital considera qué aunque en 2018 experimentaremos cierta vulnerabilidad macroeconómica por las renegociaciones del TLC/(NAFTA) y las elecciones en México, el sector inmobiliario en el país seguirá muy sólido. Arturo considera que “Principalmente el sector de vivienda en las principales ciudades del país, enfocado en las clases media y media alta, sigue muy fortalecido y con interesantes oportunidades de crecimiento”.

Credit Suisse recaba 5,759 millones de pesos con fondo

El grupo financiero de origen suizo, Credit Suisse, recabó $5,759 millones de pesos con la colocación de un fideicomiso para otorgar créditos hipotecarios al sector inmobiliario de México.
Existe un gran debate sobre el futuro de los inmuebles de vivienda que ocuparan los llamados millenials y las siguientes generaciones. Si bien es cierto, que muchos jóvenes están menos preocupados por tener una casa propia, otros incluso ya ni se preocupan por ser propietarios de un automóvil y en cambio valoran mucho más la flexibilidad y la comodidad.

Por esta razón, la nota del periódico “El Economista” comentando respecto a la colocación por parte de el grupo financiero de origen suizo, Credit Suisse, de una nueva CKD (Certificados de Capital de Desarrollo) enfocada a construir inmuebles en renta en la que recabó $5,759 millones de pesos a través de un fideicomiso para otorgar créditos hipotecarios al sector inmobiliario de México, cobra relevancia.¿Ustedes quée opinan?
La oferta quedó 7% por debajo de $6,200 millones de pesos que tenía como objetivo captar en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). De los recursos totales de la oferta, han dispuesto 20% o $1,152 millones de pesos como una primera emisión. Eso muestra el aviso de la colocación de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios con características de un Certificado de Capital de Desarrollo (CKD) inmobiliario.

Con los recursos disponibles, se estima otorgar entre 10 y 15 financiamientos hipotecarios al año, con montos promedio de US$40 a US$50 millones de dólares cada uno, que estarán respaldados por los inmuebles y los flujos que éstos generen, según la información de la institución financiera en México.

Credit Suisse comentó en una presentación que el instrumento comparte las características del papel CKD. No obstante, la intención es convertirlo en un fideicomiso hipotecario en un plazo de tres años, tiempo cuando termina su periodo de inversión.

“En esta ocasión creamos el primer fideicomiso para otorgar créditos al sector de bienes raíces comerciales en México que incluyen oficinas, naves industriales, hoteles, centros comerciales y vivienda en arrendamiento”, dijo el Ddirector del Grupo Financiero Credit Suisse México, Pedro Jorge Villarreal.
“Vemos una oportunidad única de crear el primer vehículo de deuda para el sector inmobiliario con inmuebles generadores de renta, bajo una plataforma completamente integrada y un equipo experimentado”, manifestó Raúl Gallegos, uno de los líderes del equipo de administración del nuevo fondo.

 

CKD´s serán el principal instrumento de financiamiento inmobiliario en el 2017

Es muy interesante analizar el gran impacto que han tenido las CKDs en nuestra economía desde 2009. Las CKDs, o certificados de capital de desarrollo, son un instrumento financiero que permite invertir recursos de las afores en proyectos productivos y en mi visión personal, son un ganar, ganar, ganar. En este esquema los ahorradores de AFORES (Administradoras de Fondos para el Retiro) se benefician al obtener mayores rendimientos para el retiro cuando sean mayores; los proyectos productivos que reciben dichas inversiones también se benefician dadorque tienen recursos etiquetados para invertir, crecer y detonar el crecimiento económico. Finalmente, si no están ni en el lado de las AFORES, ni como empresarios o emprendedores, el efecto económico que crean estos instrumentos, es detonar la economía interna y por ende, aunque no lo creas, sales beneficiado.

Se han recaudado 820 millones de pesos entre el CKD SiRenta y GAVA. A finales de año se esperan al menos dos emisiones más de otros jugadores del sector inmobiliario.

De 2009 a la fecha -2017- en la Bolsa Mexicana de Valores –BMV– se han colocado 85 emisiones de CKD´s por un monto total financiado de $138 mil 63 millones de pesos de los cuales $100 mil 170 millones de pesos son vía Oferta Pública y $37 mil 893 millones de pesos por llamadas de capital. Los CKD´s están enfocados en cinco sectores que son: bienes raíces, capital privado, infraestructura, energía y activos financieros.

Siempre hay “el negrito en el arroz” y es cierto que puede y ha habido CKDs que no han sido exitosos y han jugado en contra de todo lo que acabo de escribir, sin embargo, creo que el espíritu y la esencia de las CKDs es de carácter positivo. Al final del día depende como las utilicemos….¿y tú qué opinas?