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11 alcaldes de Morena y la jefa de Gobierno electa, en contra de los Megaproyectos de la CDMX

Diputados de Morena del   Congreso de la Ciudad de México, 11 alcaldes del mismo partido y la jefa de Gobierno electa,  Claudia Sheinbaum, acordaron suspender durante los próximo tres meses la autorización de megaproyectos de desarrollo urbano, como unidades habitacionales, hospitales, centros comerciales y torres inmobiliarias, a fin de evitar el crecimiento depredador en la capital del país.

“Tenemos, según la Constitución, tres meses –octubre, noviembre y diciembre– para elaborar y consultar con los ciudadanos los nuevos proyectos de desarrollo urbano que cada alcaldía deberá proponer al Congreso local para su revisión y aprobación definitiva”, por lo que en este momento no otorgarán permisos a solicitudes de megaproyectos inmobiliarios, explicó el alcalde de Iztacalco, Armando Quintero, en representación de los otros 10 alcaldes.

Después de que por primera vez la jefa de Gobierno electa, los alcaldes de Morena y los diputados del Movimiento de Regeneración Nacional del Congreso local sostuvieron una reunión privada, anunciaron que llegaron a un “gran acuerdo” sobre detener permisos a megaconstrucciones que pueden atentar contra la imagen urbana y uso de suelo.

¿Qué son las megaestructuras?

Se le llama megaestructura a cualquier construcción artificial de proporciones gigantescas, propia de la ingeniería de megaescala. Este tipo de estructuras son descritas con medidas de cientos de kilómetros, en al menos una dimensión, y no es inhabitual que sean estructuras espaciales de algún tipo.

Y luego…. quien define la megaescala.  Hay alguna referencia internacional, la constitución, los vecinos, o los compradores de la vivienda.

Es un tema muy polémico que afecta a miles de empleos y afecta el crecimiento económico de la ciudad, espero que no sea solo una bandera populista del gobierno de Lopez Obrador.

¿Y tú… qué opinas?

 

 

Fuente https://www.excelsior.com.mx/comunidad/en-pausa-permisos-de-construccion-en-la-ciudad-de-mexico/1269972

 

 

 

 

 

 

 

Yucatán está de moda y ya cuenta con su primer empresa que logra salir a Bolsa

Inmobilia, de Roberto Kelleher es la primera firma de la región en emitir en Bolsa para aprovechar el crecimiento del sector inmobiliario premium.

Derivado de las oportunidades inmobiliarias que se presentan en Cancún, la Riviera Maya, Mérida, Ciudad del Carmen y Coatzacoalcos, la compañía decidió ir al mercado y levantar recursos para poder hacer realidad su visión en esta región.

A finales de julio, colocó Certificados de Desarrollo (CKD) por un monto global de 6,000 millones de pesos, con los prepara un pipeline de 28 proyectos comerciales, turísticos, de usos mixtos, residenciales y corporativos. Y de paso hizo historia, pues es la primer firma de Yucatán en salir al mercado.

Hoy día, los recursos colocados vía CKDes en el mercado accionario ascienden a 50,000 millones de pesos y alrededor de 37% corresponde a emisiones del sector inmobiliario. Se trata de 26 CKDes que han logrado en este tiempo llamar la atención de fondos de pensión tal y como su iniciativa les dio vida.

Y esto sólo es el comienzo, ya que los recursos que las AFORES les han destinado a las CKDes es apenas del 20% del potencial total.

En hora buena para Inmobilia de Roberto Kelleher, a Yucatán y a México; ya que esto es un indicador de inversión fresca, crecimiento económico y atracción de turismo a nuestro querido país.

 

Fuente:  Revista Expansión de Octubre 2018, artículo

 

¿Quién es Claudia Sheinbaum y cuál es su perspectiva sobre los desarrolladores de vivienda de la CDMX?

La virtual a jefa de gobierno cuenta con un título de doctorado *en Ingeniería Ambiental, conocimientos que prometió poner al servicio de los capitalinos para mejorar sus vida.

Sheinbaum formó parte del Consejo Estudiantil Universitario (CEU), órgano creado en 1986 cuyo objetivo fue evitar la privatización de esta institución, debido a que las autoridades universitarias pretendían eliminar la gratuidad de la colegiatura y el “pase automático” desde el bachillerato.
La virtual Jefa de Gobierno de la Ciudad de México fue alumna de la Facultad de Ciencias de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) y, durante ese tiempo, tomó parte activa en la vida estudiantil.

A través del diálogo, manifestaciones e incluso una huelga en 1987, el movimiento logró echar abajo el “Plan Carpizo”, que hacía alusión a Jorge Carpizo McGregor, entonces rector de la UNAM, y quien a través del documento Fortaleza y Debilidad de la UNAM, pretendía implementar reformas para imponer cuotas a los estudiantes.

Este movimiento acompañó en gran parte la fundación del Partido de la Revolución Democrática (PRD) en 1989, un movimiento encabezado por líderes de izquierda como Cuauhtémoc Cárdenas, Ifigenia Martínez, Porfirio Muñoz Ledo y Andrés Manuel López Obrador, de ahí que surgiera la relación con el tabasqueño.

Sheinbaum Pardo se graduó como Licenciada en Física con la tesis Estudio termodinámico de una estufa doméstica de leña para uso rural. Obtuvo el grado de maestría en Ingeniería Energética en 1994 con la tesis Economía del uso eficiente de la energía eléctrica en la iluminación.

Un año más tarde viajó a California para realizar sus investigaciones en el Laboratorio Nacional Lawrence Berkeley para convertirse en doctora en Ingeniería Ambiental con la tesis Tendencias y perspectivas de la energía residencial en México, también por la UNAM.

SALTÓ A LA POLÍTICA

Sus estudios le valieron para ser nombrada Secretaria del Medio Ambiente del Distrito Federal como parte del gabinete del entonces jefe de Gobierno, Andrés Manuel López Obrador, cargo que ocupó por casi seis años. Desde ahí encabezó la construcción del Segundo Piso del Periférico, la primera línea del Metrobús en Insurgentes y el primer carril confinado para bicicletas en Paseo de la Reforma.

Desde entonces su relación con el tabasqueño es prácticamente inquebrantable, pues en 2006 renunció al cargo para convertirse en vocera de López Obrador, quien buscaba por primera vez la Presidencia por el PRD.

Tras su malogrado intento por llegar a Los Pinos, Andrés Manuel la nombró secretaria de Defensa del Patrimonio Nacional del llamado “Gobierno Legítimo”.

En un segundo intento por ocupar la Presidencia, López Obrador la anunció como parte de su posible gabinete en donde ocuparía la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales, sin embargo, fue hasta 2015 que Sheinbaum Pardo logró convertirse en delegada de Tlalpan,  por medio del recién formado partido de Morena, liderado por el tabasqueño.

¿Cuál son las perspectivas de Sheinbaum con los desarrolladores de vivienda de la CDMX?

La jefa de Gobierno electa de la Ciudad de México,   Claudia Sheinbaum, acordó con la   Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios   que sea diseñado un nuevo plan de desarrollo urbano.

A su regreso a su casa de transición tras una reunión privada con el sector, Sheinbaum Pardo confirmó que su administración revisará la legalidad de nuevos desarrollos inmobiliarios en puerta, tales como grandes conjuntos habitacionales y centros comerciales, uno por uno y a través de consultas ciudadanas.

Claudia Sheinbaum Pardo, jefa de Gobierno electa de la Ciudad de México, declaró: “La ciudad no puede seguir creciendo de la manera que ha venido creciendo, hay mucha molestia ciudadana porque no ha ido acompañado de servicios. Les plantee que construyéramos juntos, con la ciudadanía, un nuevo programa de desarrollo urbano para la ciudad y estuvieron de acuerdo. Se están revisando cada uno de los proyectos y no vamos a autorizar nada sin preguntarle a la ciudadanía”.

Claramente Claudia Sheinbaum tienen una gran preparación académica y experiencia real dentro de la de la problemática de vivienda de nuestra complicada CDMX.

Percibimos que el cambio no debería ser sobre la planeación urbana de la CDMX, el punto a transformar y erradicar es la corrupción. Si se elimina esta común práctica de las gestiones de licencias y permisos, tendremos mejores desarrollos inmobiliarios, ya que se construirían conforme a las normas.

Si se logran muchos cambios durante la administración de Sheinbaum pero la corrupción prevalece, toda esa experiencia no habrá servido de mucho.

¿Tú qué opinas? Compartenos tus comentarios

Fuentes:

Sheinbaum y sector inmobiliario diseñarán plan de desarrollo urbano para CDMX

https://www.dineroenimagen.com/actualidad/claudia-sheinbaum-el-perfil-de-una-mujer-cientifica/100997

Entre Be Grand y Quiero Casa colocaron 7,000 millones en la Bolsa y de paso están rompiendo paradigmas a los financieros tradicionalesm

El grupo inmobiliario de desarrollos residenciales, Be Grand, realizó su primera colocación en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV)  de Certificados de Capital de Desarrollo (CKD) por 4,000 millones de pesos en agosto de este años.

Por medio de un comunicado, la empresa nacional señaló  los recursos levantados en el mercado local de capitales permitirán consolidar su trayectoria y acelerar el ritmo de crecimiento.

“Agradecemos la confianza de los inversionistas en esta primera colocación de CKD. El éxito de esta colocación refleja el compromiso del público inversionista en la empresa y el sector inmobiliario de México”, dijo Gerardo Madrigal, director de Administración y Finanzas.

En febrero de este año, Be Grand realizó la emisión de Certificados Bursátiles por un monto total de 1,500 millones de pesos por lo que con esta nueva fase el grupo espera detonar nuevos proyectos para la inversión.

Entre los inversionistas que participaron en la colocación de los CKDs de Be Grand destacaron Seguros Met Life, Afore Banorte, Afore Banamex y la compañía de inversión global Temasek, en tanto que el Grupo Financiero BBVA Bancomer fungió como Agente Estructurador e Intermediario Colocador y CI Banco como Co-Líder colocador.

Por otro lado,  VEX Capital el fondo de Quiero Casa, levantó 3,000 millones de pesos con la emisión de su primer Certificado de Capital de Desarrollo (CKD) para financiar proyectos de vivienda en septiembre de 2017.

Los proyectos de vivienda serán para venta y estarán ubicados cerca a estaciones de transporte público masivo y de los centros de trabajo para una mejor calidad de vida de los compradores , dijo el director de VEX Capital, Eduardo Gras Gómez Palacio.

De los recursos totales del CKD colocado en la Bolsa Mexicana de Valores, dispuso en una primera emisión de 600 millones de pesos, equivalente a 20% de la oferta.

En la Ciudad de México hay más de 40,000 matrimonios al año, más de 10,000 divorcios al año y hay una formación de 60,000 hogares al año y se construyen menos de 10,000 viviendas del segmento medio, detalló.

Estas dos transacciones son las primeras CKDs asignadas a desarrolladoras de vivienda para su uso interno y es muy interesante porque abre mercado para el resto de las desarrolladoras de vivienda que están en franco crecimiento.

En RIO Capital aplaudimos estas dos colocaciones que sin duda marcarán un hito en la historia del merado inmobiliario en nuestro país.

La Mexicana, el Central Park de la CDMX

El parque La Mexicana inaugurado en 2017 al poniente de la Ciudad de México ha sido elegido como la Obra del Año 2018, de   Obras.

El proyecto fue galardonado en el evento que organiza cada año la revista   Obras   para reconocer a las mejores construcciones del país.

Estuvo bajo el diseño de despachos GDU y VMA, de los arquitectos Mario Schjetnan y Víctor Márquez, de manera respectiva, en coordinación con Itziar de Luisa, presidenta de la Asocación de Colonos de Santa Fe y principal promotora del proyecto.

En la celebración se entregaron 14 galardones más entre ocho categorías y subcategorías, tres premios especiales y el Premio del Público.

El reto de La Mexicana

La Mexicana fue elegido como máximo ganador por los suscriptores de la revista de entre 31 proyectos, luego de emitir su voto a través de un micrositio cerrado durante las primeras semanas de julio pasado.

La Mexicana fue inaugurado en noviembre de 2017 con una extensión de 28 hectáreas; tres veces la Alameda Central de la capital mexicana.

El lugar cuenta con: ciclopista, trotapista y skatepark. También ofrece espacios para la lectura, hamaqueros y dos lagos. Tiene cámaras de seguridad, WiFi gratuito y un sistema de captación de agua de lluvia que le garantiza riego por tres a cuatro meses.

Posee además 2,000 árboles y tres humedales con una extensión de 12,500 metros cuadrados.

Se construyó sobre un terreno producto de excavaciones realizadas en el pasado para la explotación de grava y arena. Ahí se produjo un enorme socavón, de geología inestable y de topografía irregular. Ésos fueron los retos de la obra.

Cuando terminó el periodo extractivo, la zona, con un total de 42 hectáreas, pasó a manos de la Ciudad de México. Luego de varias iniciativas para transformarla en un parque y ante la falta de recursos, el gobierno capitalino optó por destinar 70% del predio para parque y el 30% restante para vialidades y desarrollos habitacionales de usos mixtos.

El modelo de desarrollo atípico e inédito representó otro reto independiente. Solo a través de la asociación de vecinos, promotores, técnicos y expertos, se logró configurar un plan urbano-arquitectónico.

La construcción representó una inversión aproximada de 2,000 millones de pesos, a partir de un Sistema de Actuación por Cooperación que permite a la administración pública de la ciudad asociarse con particulares del sector privado y social.

En RIO Capital apoyamos este tipo de proyectos icónicos que promuevan la ecología, la convivencia, el respeto por la naturaleza y el fomento por el deporte. ¡En hora buena a todos los que participaron en hacer realidad este mega proyecto!

Cita: obrasweb.mx

Fotografía:  https://www.flickr.com/photos/santix_mx/40891036652

 

 

 

Viviendas sustentables, paso lento pero seguro

México al igual que otros países, participa desde hace 5 años en la construcción de vivienda sustentable cuya finalidad de la disminución del impacto al medio ambiente. Todo un gran reto técnico, financiero y comercial.

Las casas sustentables buscan reducir el consumo de energía y emisiones de CO casi por completo, mediante el uso de materiales y arquitectura bioclimática.

En México ya se construyen los dos tipos de vivienda bajo el programa EcoCasa de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), que arrancó en 2013. La meta hacia 2020 es la construcción de 27,600 viviendas sustentables, con una reducción de emisiones de CO2 (dióxido de carbono equivalente) al menos de 20%; y de 600 casas pasivas, donde la reducción de emisiones de CO2 será de entre 70 y 90%.

Ambas clases de desarrollo son parte del proyecto de la SHF, el banco alemán KFW, el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y la Unión Europea para el impulso de vivienda sustentable.

“Tenemos tres proyectos bajo este esquema. El objetivo es dar financiamiento para impulsar la vivienda sustentable: empezamos con unidades que generan 20% menos de CO, pero la meta es llegar a estos niveles de 80%”, explica Homero Garza, director de Desarrollo de Mercados y Bursatilización de la SHF.

El principal reto al desarrollar vivienda sustentable, es afrontar el incremento del costo, pues el objetivo principal del gobierno es que se promueva en el segmento de interés social, por lo que el precio al público no puede elevarse.

De acuerdo con datos de la consultora Tinsa, el aumento en el costo de una vivienda sustentable puede ser de entre 5 y 25%, debido a los materiales adicionales que requiere.

El programa cuenta con recursos por 230 millones de dólares (mdd), y solo las casas pasivas tienen financiamiento no reembolsable por 9.3 mdd por parte de la Unión Europea.

Además de estos apoyos, en RIO Capital nos interesa  auxiliar  a desarrolladores que quieran participar en esta tarea para dejarles a nuestros hijos un mundo mejor que el que recibimos nosotros. Hasta ahora nuestra generación esta dejando mucho que desear.

¡Nosotros podemos hacer un cambio de hábitos y paulatinamente mejorar nuestro planeta!

 

Smart Homes

Existen muchos avances en los últimos años para diseñar casas inteligentes, donde puedes controlar muchos de los electrodomésticos como: luces, clima, televisiones,  cámaras de seguridad solo con  un botón o desde algún dispositivo digital, sin embargo, Google Home que acaba de ser lanzado en México y viene a revolucionar otra vez el concepto de casas inteligentes.

Crear un hogar inteligente hace tiempo que dejó de ser caro y exclusivo.

Con cada vez más compañías apostando por el   Internet de las Cosas, es muy fácil encontrar alternativas a los dispositivos más populares, que permiten comenzar a construir una   smart home  sin tener que gastar demasiado dinero, y sobre todo, sin ser un experto en el tema gracias a su facilidad de configuración y uso.

Por eso, para todos aquellos que estén pensando en crear su propio hogar inteligente, hoy vamos a seleccionar los mejores dispositivos del   Internet de las Cosas   que nos permitirán llevar a cabo nuestro objetivo, marcando   un presupuesto máximo de $4,000 pesos, una cifra bastante moderada teniendo en cuenta que todos estos dispositivos nos harán la vida mucho más fácil y cómoda.

El Google Home Mini será el núcleo de nuestro hogar inteligente asequible.

Solamente cuesta $1,800 pesos en México, y gracias a este altavoz inteligente será posible controlar los distintos aparatos que coloquemos en casa, y todo a través del Asistente de Google, con lo cual también será posible realizar todas estas acciones desde nuestro smartphone o tablet.

Como bien apuntan en la   guía de   The Verge,   el altavoz inteligente de Google podría ser reemplazado por el Echo Dot de Amazon, HomePod de Apple o cualquier otro, pero dado que queremos que Assistant sea una pieza clave de este proyecto, será Google quien ponga un altavoz en nuestro hogar que nos escuchará las 24 horas del día –si es que estás dispuesto a ello–.

Para poder controlar la iluminación del hogar inteligente, será necesario   recurrir a un puente de conexión compatible con Google Home. Dado que Philips crea algunas de las bombillas inteligentes más populares del mercado, apostamos por el puente de esta marca con sede en Ámsterdam, cuyo precio no supera los $1,000 pesos y nos permitirá controlar, personalizar y programar cualquier aspecto de la iluminación.

Por supuesto, gracias a la compatibilidad con Google Home,   las luces podrán ser encendidas o apagadas a través de comandos de voz, e incluso cambiar de color la iluminación en caso de que las bombillas sean RGB. Para ello, solo hay que conectar el puente a nuestro router Wi-Fi, y por supuesto, disponer de bombillas compatibles con el sistema Philips Hue.

Otro accesorio que no puede faltar en cualquier hogar inteligente es   un enchufe conectado.   Estos dispositivos ofrecen la posibilidad de apagar y encender cualquier aparato electrónico de nuestro hogar con la aplicación de Google Home o a través de comandos de voz, o bien programar la desconexión de ciertos dispositivos –por ejemplo, la lavadora, el aire acondicionado o cualquier cosa que imagines– a una hora concreta del día.

Lo mejor de todo, es que este tipo de accesorios son muy baratos, y   por poco más de $600 pesos podemos comprar un pack de tres en Amazon, que nos servirá para convertir en   inteligentes   3 aparatos de nuestro hogar a elegir.

Algunos de los dispositivos más exitosos creados por Google, que todo el mundo debería tener a estas alturas son:   Chromecast, un dispositivo de transmisión  que, gracias a que se controla a través de Google Home, permite   reproducir contenido en un televisor a través de nuestro teléfono o desde el propio altavoz Google Home. Solo tienes que decirle a tu Home Mini el comando “Ok Google, reproduce Stranger Things en el televisor”    para que la magia ocurra.

Es increíble los avances tecnológicos que ha desarrollado Google y prepárense para seguir conociendo más aplicaciones y desarrollos para nuestras Smart homes.

 

https://andro4all.com/2018/06/crear-casa-inteligente-barata

 

 

 

 

 

 

¿Qué es la huella de carbono y como impacta en el Real Estate?

Según Wikipedia la huella de carbono se conoce como «la totalidad de gases de efecto invernadero (GEI) emitidos por efecto directo o indirecto de un individuo, organización, evento o producto». Tal impacto ambiental es medido llevando a cabo un inventario de emisiones de GEI o un análisis de ciclo de vida según la tipología de huella, siguiendo normativas internacionales reconocidas, tales como ISO 14064, PAS 2050 o GHG Protocol entre otras. La huella de carbono se mide en masa de CO2 equivalente. Una vez conocido el tamaño y la huella, es posible implementar una estrategia de reducción y/o compensación de emisiones, a través de diferentes programas, públicos o privados.

La huella de carbono es la medición internacional que se ha adoptado más comúnmente para poder identificar cuanto contamina una persona, una empresa o incluso un país. Existe mucha información referente a como cada individuo puede disminuir su huella de carbono y así ayudar a disminuir el efecto climático y consecuentemente ayudar a salvar nuestro planeta. Pero no existe tantos información de como medir la huella de carbono de un edificio.

Pero como se relaciona la huella de carbono con el sector de Real Estate y que se puede hacer para disminuir dicha huella y transformar los efectos contaminantes de la construcción en resultados positivos para nuestro planeta.

Según un reciente estudio realizado por la Agencia Internacional de Energía (IEA) se estimó que de la energía utilizada a nivel mundial, entre el 30 y el 40% la consumen los edificios comerciales, residenciales y públicos. Y que de un 25 a un 35% de las emisiones contaminantes de CO2 son emitidas por ellos.

Según la agencia 4s, uno de los primeros ejercicios internacionales por llevar el wellness al mundo inmobiliario lo está desarrollando la compañía Delos de la mano de Deepak Chopra en Miami. Ellos insisten en que no es una comunidad orientada a la salud, sino algo mucho más que eso. En palabras del mismo Chopra, “tener salud simplemente significa la ausencia de enfermedad, mientras que el wellness es la optimización del bienestar físico, emocional y social”. De acuerdo a los comunicados de prensa de Delos, estas residencias exclusivas de wellness se enfocarán con tecnología específica en mejorar cuatro principios fundamentales de bienestar: aire, agua, luz y sueño (dormir).

Por otro lado, el profesor Joe Colistra de la escuela de arquitectura de la Universidad de Kansas está trabajando en dos proyectos de investigación de cómo llevar la salud y el wellness a gran escala a través del ambiente construido. La visión de Colistra es que la casa funcione como un enorme fitbit (haciendo referencia a la pulsera que recolecta datos del portador). En ese sentido y tomando en cuenta un ancho de banda ilimitado, cualquier espacio construido podría tener enorme cantidad de sensores, mismos que ayudarían a monitorear pasos, tiempo de dormir, uso de la casa y hasta cuantas veces vas al baño –dato que puede ser de utilidad en términos de salud-. Con el enorme torrente de datos, la casa respondería controlando los dispositivos que tenga a su disposición (mismos que gracias al iot estarán conectados).

Creo que sería interesante como primer paso, el ir incrementando la consciencia wellness en el sector del real estate, sería medir la huella de carbono de todos los edificios. Antes si quiera de intentar hacer estrategias aisladas y sin datos, sería un gran ejercicio que cada desarrollo inmobiliario tuviera que reportar periódicamente su huella de carbono.

¿Cómo hacemos para crear conciencia climática en el mundo inmobiliario?

 

5 tendencias tecnológicas que impactarán el sector de vivienda en el 2020

Ya hemos discutido anteriormente las tendencias que se esperan tener en los próximos años debido al crecimiento poblacional de los famosos millenials. En la misma línea vamos a explorar ahora, cuales serán las 5 tendencias tecnológicas que serán parte de la dinámica del sector de vivienda en un futuro muy cercano:

1.-  The Internet of things

The internet of Things (en corto IoT) conectado a nuestras casas.  Este término es más ambicioso que el termino conocido de casas inteligentes. Estamos hablando que reconocerán el clima y harán adecuaciones internas con la calefacción, splits, cortinas, paneles solares, fogatas artificiales, y más.  También imaginen el refrigerador conectado a internet y ordenando automáticamente de todo lo que se vaya terminado.  Imaginen tener el control de todas las luces, cortinas, puertas, alarmas, cámaras, pantallas, electrodomésticos desde tu celular.

2.- Realidad Virtual

Pokemón Go se lanzó el año pasado y ha tenido un éxito contundente, utilizando Realidad Aumentada. ¿Como podrá impactar la Realidad Virtual o Aumentada en el sector de vivienda?

Los materiales inmobiliarios para la vivienda se modificarán radicalmente en el futuro. A través de utilizar Realidad Virtual se ofrecerán tours virtuales dentro y fuera de la casa a comercializar que permitirán tener una experiencia “virtual” de cualquier vivienda en venta. Imagina poder asomarte por la ventana y poder disfrutar la hermosa vista a cualquier hora, de cualquier piso y de cualquier estación del año de cualquier departamento en venta o renta, sin tener que salir de tu casa.

3.- Máquina de aprender

La inteligencia artificial permitirá que nuestras casas “aprendan” a ofrecernos más comodidad sin necesidad de pedirla. Imagínense que la cafetera prepare el café express doble late a la temperatura y en el segundo que siempre lo hago. Imagínense a Netflix activando el siguiente capítulo de la serie de Luis Miguel exactamente en el momento en que me siento en la sala de tele. Imagínense a Spotify conectado al sistema surround de la casa activándose con música Zen en el momento que me pongo en flor de loto en mi cuarto de meditación.

4.- Humanizando Big Data

Big Data ha sido un sexy topic desde hace ya algunos años, sin embargo, todavía no esta tan claro como usarla. ¿Cómo impactará el Big Data en el negocio de la vivienda?

Imagínense el poder de utilizar los datos disponibles en el mundo para nuestra comodidad en nuestras casas. Imagínense como la información meteorológica y sísmica nos puede anticipar granizos, temblores y rayos.  Imagínense con la información disponible de Waze del tráfico a nuestro alrededor podamos conocer el índice de contaminación, la probabilidad de tener un choque y hasta temas de seguridad vial.

5.- Physical – Digital Interactions

Cada vez más las interacciones Digitales cobran más presencia que las digitales. Y esto será también una tendencia transformadora dentro de la vivienda. Imagínense como sería tener pantallas digitales para ver a las personas que van a entrar a nuestra casa. Imagínense como sería tener pantallas digitales en cualquier cuarto para monitorear a los invitados, a los bebes y hasta el perro. Imagínense que cuando entrar un ladrón se activará la pantalla digital con gente de la policía conectados con cámaras digitales grabando todo el atraco.

 

Pareciera que otros sectores de la economía han evolucionado más rápidamente a los avances tecnológicos como el sector de las telecomunicaciones o entretenimiento, sin embargo en los siguientes años observaremos cómo estas tendencias transformarán nuestro concepto actual de vivienda.

¿Tú qué opinas al respecto?

 

 

 

 

 

 

QUERÉTARO, el pequeño gran polo de desarrollo inmobiliario

Pedro Reyes Martínez, Presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI, explicó que el crecimiento de la Zona Metropolitana (que concentra los municipios de Querétaro, Corregidora, Huimilpan y el Marqués) tuvo un crecimiento exponencial durante el último lustro, mientras que los factores principales fueron el crecimiento industrial, de servicios y comercial de la región.

A decir de la Secretaria de Desarrollos Sustentable del municipio (Sedesum), Yolanda Morales Reséndiz, en este año se duplicará la oferta de vivienda que se desarrollo durante 2017, de acuerdo con las solicitudes de dictámenes que se han realizado con la dependencia municipal. 1)

Me llamo la cantidad de desarrollos verticales que vi dentro de la ciudad de Querétaro y lo que me informaron es que aparentemente hay una sobre oferta de departamentos dado principalmente a que el precio por metro cuadrado es mucho más alto que el de una casa.

Sin embargo, algo han de saber los constructores de vivienda vertical en esta hermosa ciudad queretana que yo desconozco, ya que se prevé que continúen los desarrollos verticales de manera importante. Según el Economista, a septiembre de 2017 existían 12 desarrollos verticales en proceso y mi hipótesis es que, al día de hoy son más.

Es importante resaltar que mas de 20 mil nuevas viviendas se pretende edificar este año en el estado de Querétaro desde bajos ingresos hasta el segmento premium, informó el nuevo presidente de la Cámara Nacional de Desarrolladores de Vivienda (Canadevi), Ricardo Torres.

Durante los primeros cinco meses del año, la actividad de la industria de la construcción registró un crecimiento acumulado de 26.4 % en el estado, con respecto el mismo periodo del año anterior, informó la presidenta de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) en la entidad, Alejandra Vega. 3)

Finalmente, seguiremos de cerca el crecimiento inmobiliario en Querétaro, una plaza que ha tenido un sólido crecimiento en este sector los últimos años y que los constructores y fondos de inversión le siguen apostado.

http://www.elfinanciero.com.mx/bajio/crece-26-actividad-de-la-construccion-en-queretaro