QUERÉTARO, el pequeño gran polo de desarrollo inmobiliario

Pedro Reyes Martínez, Presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI, explicó que el crecimiento de la Zona Metropolitana (que concentra los municipios de Querétaro, Corregidora, Huimilpan y el Marqués) tuvo un crecimiento exponencial durante el último lustro, mientras que los factores principales fueron el crecimiento industrial, de servicios y comercial de la región.

A decir de la Secretaria de Desarrollos Sustentable del municipio (Sedesum), Yolanda Morales Reséndiz, en este año se duplicará la oferta de vivienda que se desarrollo durante 2017, de acuerdo con las solicitudes de dictámenes que se han realizado con la dependencia municipal. 1)

Me llamo la cantidad de desarrollos verticales que vi dentro de la ciudad de Querétaro y lo que me informaron es que aparentemente hay una sobre oferta de departamentos dado principalmente a que el precio por metro cuadrado es mucho más alto que el de una casa.

Sin embargo, algo han de saber los constructores de vivienda vertical en esta hermosa ciudad queretana que yo desconozco, ya que se prevé que continúen los desarrollos verticales de manera importante. Según el Economista, a septiembre de 2017 existían 12 desarrollos verticales en proceso y mi hipótesis es que, al día de hoy son más.

Es importante resaltar que mas de 20 mil nuevas viviendas se pretende edificar este año en el estado de Querétaro desde bajos ingresos hasta el segmento premium, informó el nuevo presidente de la Cámara Nacional de Desarrolladores de Vivienda (Canadevi), Ricardo Torres.

Durante los primeros cinco meses del año, la actividad de la industria de la construcción registró un crecimiento acumulado de 26.4 % en el estado, con respecto el mismo periodo del año anterior, informó la presidenta de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) en la entidad, Alejandra Vega. 3)

Finalmente, seguiremos de cerca el crecimiento inmobiliario en Querétaro, una plaza que ha tenido un sólido crecimiento en este sector los últimos años y que los constructores y fondos de inversión le siguen apostado.

http://www.elfinanciero.com.mx/bajio/crece-26-actividad-de-la-construccion-en-queretaro

Recomendaciones para comprar vivienda en México en estas épocas

El punto más importante para comprar tu casa o departamento en estas épocas de incertidumbre política y económica es tener un enganche sólido que te permita solicitar el menor crédito hipotecario posible.  Aquí algunas recomendaciones de como hacerlo:

Una de las principales razones para pensar que la adquisición de una propiedad es muy difícil es la perspectiva de nunca reunir el dinero suficiente.

Para Fernando Soto, Director de Tu Hipoteca Fácil, “Lo primero es hacer un acto de ahorro. Destinar una parte de nuestros ingresos para reunir una cantidad que permita dar el enganche y pagar los gastos de escrituración, porque eso de repente se nos olvida. Pensamos en el precio de la casa, pero olvidamos que en México se paga un impuesto de adquisición de inmuebles, honorarios de notario público, derechos de inscripción al registro público, certificaciones que pueden llegar a ser hasta de 8% del valor de la casa”, explica.

Aquí te compartimos los 7 puntos más importantes que hay que hacer para construir el enganche que requieres para comparar tu casa o departamento de tus sueños:

  1. Sé paciente: si estás rentado está bien, muchos tenemos que hacerlo. No tenemos que ser dueños de nuestras casas inmediatamente. Pero sí plantéate el objetivo de ir reuniendo el dinero para el enganche de tu casa de manera muy ordenada a través del ahorro.
  2. Reduce tus gastos superfluos: los gastos hormiga pueden llegar a representar un gasto sorprendente. Evalúa como sería tu vida sin algunos de estos gastos superfluos y te sorprenderías, que no pasa nada.
  3. Guarda parte de tus ingresos adicionales: los bonos, el aguinaldo y las ganancias que obtengas de trabajos extras a lo largo del año también son fundamentales para alcanzar tu meta. Tú determinas el porcentaje que destinarás. Todo depende de cuánto tienes ahorrado y cuánto puedes guardar de ese capital considerando tus compromisos familiares, personales y laborales.
  4. Liquida tus deudas: Para quitarte una preocupación de encima, empieza por liquidar las deudas más urgentes. Esto te dará la oportunidad de destinar una mayor cantidad al ahorro de tu primera casa.
  5. Abre una cuenta de ahorro: Muchos bancos ofrecen cuentas con un saldo mínimo, lo que te “obligará” a seguir ahorrando. Además puedes investigar si en tu banco existe la opción de destinar ingresos a cuentas de ahorro.
  6. Manténte enfocado en tu meta: Recuerda que todos los esfuerzos que realices serán para poder adquirir un patrimonio para ti y tu familia,   tu primera casa, tu casa propia. 
No hay manera fácil de hacerlo, es importante que te enfoques y hagas todo lo posible para que la compra de tu primera vivienda no demore mucho.

¡El mantenernos enfocados en nuestro sueño, es la gasolina que requerimos para seguir siendo disciplinados, mantener los acuerdos que hicimos y la recompensa pudiera ser la casa de tus sueños!

 

Fuentes:

https://info.promotoraresidencial.com/blog/como-ahorrar-para-el-enganche-de-una-casa

El ABC para reunir el enganche y comprar casa en 2018

 

 

 

El Coworking esta revolucionando los espacios y la forma de trabajar en el mundo

 De acuerdo con datos del Instituto Nacional del Emprendedor (INADEM) y el sitio coworker.com, actualmente en México operan alrededor de 74 espacios de coworking, de los cuales 32 se encuentran en la Ciudad de México, siete en Monterrey, siete en Guadalajara y los restantes se distribuyen en algunas entidades del Bajío y Sureste del país.

México es el sexto mercado en desarrollo o emergente más importante en cuanto al crecimiento de espacios de coworking se refiere, al superar a países como Francia e Italia, pero por debajo de Brasil e India, de acuerdo con un estudio realizado por la consultora internacional HOK.

Se proyecta que en el mundo habrá más de 1.1 millones de personas trabajando en más de 13,800 coworking alrededor de mundo según el Global Coworking Survey para 2017.

Hay varios puntos interesantes que está rompiendo los esquemas de las oficinas tradicionales, o como los biz wizards dirían, los “game changers” del coworking son:

Flexibilidad

Algunos de los coworkings en México ofrecen contratos de renta o esquemas de membresías sumamente flexibles, donde no ocupas avales, fianzas o contratos por fechas obligatorias.

Esto para un emprendedor o pyme es una gran diferencia, por lo que ayudan a acelerar el que un emprendedor pueda montar más rápidamente sus oficinas y darse a conocer.

Colaboración

En la ciudad de México, Wework el coworking líder mundial,  ofrece horarios de 24hrs x 7 días a la semana y tiene disponible agua, café y hasta cervezas (en horario limitado) para los colaboradores y visitantes.

Además de múltiples espacios abiertos y lugares que invitan a la convivencia y colaboración.  Algunos de estos coworkings han invertido en potentes plataformas tecnológicas que permiten la conectividad entre sus miembros.

Ambiente Cool

Otra de las principales ventajas del coworking, al compartir el lugar con personas que desempeñan diversas tareas, es la afluencia de ideas y profesiones en un mismo espacio, lo cual se convierte en una ventaja que mejora la productividad mediante el aprendizaje de nuevas habilidades, permitiendo incluso el surgimiento de nuevos proyectos conjuntos.

No obstante, la tecnología que se emplea para mantener la comunicación en un espacio de coworking también es importante, pues se deben ofrecer espacios virtuales que faciliten el trabajo móvil, lo cual se puede lograr mediante la plataforma especializadas.

Es impresionante ver lo que ha logrado el líder mundial en coworkings, Wework. De acuerdo a Wikipedia tiene más de 100,000 miembros, 2,000 empleados, en 23 ciudades de Estados Unidos y 21 países.

En CDMX ya tienen 10 ubicaciones, además de presencia en Monterrey y Guadalajara. De acuerdo a la página de internet de Forbes, Wework alcanzó un valuación de 20 billones de dólares.

Como desarrollador inmobiliario es importante considerar las tendencias internacionales en la definición de proyectos para oficinas, así como las necesidades nacionales. Los desarrolladores inmobiliarios que entiendan estas tendencias y necesidades del coworking tendrán una ventaja competitiva en el mercado.