¿Dónde viven los millenials?

Los millenials están cambiando el sector inmobiliario. ¿Qué busca la generación del milenio cuando busca donde vivir?

La generación millennial son aquellos que hoy tienen   entre 25 y 35 años, y suman unos 28 millones de personas en México y se calcula que en 2026 representarán 75% de la población económicamente activa. (1)

Siguiendo esa línea,   Patricia Cabieses, presidente de   Grupo Inmobiliario de la Zona del Poniente, abundó que en la Ciudad de México y zona conurbada el   53% de los citadinos compra un inmueble y el 47% prefieren rentarlo -en este rubro los jóvenes tienen mayor participación.

Además, compartió que el precio de la vivienda sigue –y seguirá en aumento. Debido a la demanda, en promedio una vivienda (casa o departamento) se puede adquirir desde los 3 millones 300 hasta los 5 millones 500 mil pesos; por su parte las rentas van desde los 14 mil a los 25 mil pesos.

Para entender cómo piensa la generación del milenio, hay que ponerse en sus zapatos y ver cuáles son sus prioridades:

  • Arriba la tecnología: Para esta generación es muy importante tener acceso a internet de alta velocidad, tener prácticamente todo resuelto en cuanto a cable, servicios de agua, luz, mantenimiento. Valoran más la practicidad que la plusvalía.
  • Quiero un “roomate”: La estrategia de unidos y vencerán también se aplica en la decisión de donde vivir. Buscan espacios donde puedan vivir con sus amigos, novias o amantes. Por lo mismo, buscan espacios donde puedan convivir como áreas comunes internas y externas.
  • Hoy me toca “home office”: Esta frase cada vez más usada en tanto en empresas chicas y granes tiene sus efectos en los lugares que los millenials escogen para vivir. Prefieren lugares donde tengan espacios comunes para trabajar, obviamente con buen internet y si tienen salas de juntas o lugares para recibir gente, mucho mejor.
  • Todo en el mismo lugar: Creo que una de las razones que los desarrollos mixtos (comercio y vivienda) están proliferando en la ciudad son en parte una de las nuevas tendencias que busca la generación del milenio. Todo lo que necesitas cerca y práctico.
  • Flexibilidad y no compromiso: El nivel de rotación laboral dentro de los milenials es todo un tema profesional y esto obviamente afecta a su decisión de donde vivir. Estos jóvenes previeren rentar a comprar, contratos de renta cortos y sin penalidades que por plazos largos y forzosos. Muy importante, ¡que estén cerca de su trabajo!

Estas tendencias son elementos clave para la definición de un importante sector de la población y en los siguientes años tendrá todavía más impacto, toda vez que estos millenials tendrán mayor poder adquisitivo, y muchos de ellos tendrán familia o aunque sea un perro.

Para los desarrolladores será de vital importancia conocer   a su audiencia desde ahora ya que en un futuro cercano, serán los millenials los que tendrán mayor poder adquisitivo  y el poder de decisión de dónde y cómo  quieren vivir.   Al momento de diseñar o construir nuevas viviendas será crucial considerar todos los factores que harán que este segmento de la población sea  más propensa para comprar o rentar un inmueble.

Notas:

  • https://www.publimetro.com.mx/mx/estilo-vida/2017/07/19/millennials-estan-cambiando-sector-inmobiliario-aqui-la-razon.html

¿Un milenial sería la cabeza de la Secretaría de Desarrollo Agrario, territorial y Urbano?

El 31 de marzo, Ricardo Anaya anunció que Víctor Manuel Borrás Setién sería el encargado de integrar a su plataforma de campaña los temas relacionados con desarrollo urbano y vivienda.

Hace ya algunas semanas, José Antonio Meade había señalado que quien llevaría esta agenda como parte de la campaña del PRI sería José Luis Romero Hicks.

Andrés Manuel López Obrador fue incluso un paso más allá, al presentar a Román Meyer Falcón, como quien, en caso de que Morena ganara la elección presidencial, sería el titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, territorial y Urbano.

Tres perfiles muy diferentes en medio de un contexto en que el perfil del candidato da de por sí una idea de lo que pudiera ser su visión respecto a estos importantísimos temas*(1)

Pero, ¿Quién es Román Meyer Falcón? Meyer Falcón es especialista en materia de prevención del delito y mejora del espacio público. Arquitecto egresado del Instituto Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey con una maestría en Gestión Urbana por la Universidad Politécnica de Cataluña en Barcelona. Ha dado cursos de Urbanismo y Desarrollo Urbano en la Universidad Iberoamericana.

Sus proyectos están enfocados en el rescate del espacio público y colonias populares, salud pública, movilidad y políticas públicas.

Meyer Falcón ha trabajado también en la Secretaría de Salud de la CDMX en donde realizó “proyectos enfocados en mejorar la operación de la secretaría, reduciendo costos y tiempos en las dinámicas de trabajo y colaboración interna”, de acuerdo con su perfil profesional.

Román Guillermo es hijo del historiador y académico Lorenzo Meyer y la socióloga y académica Romana Falcón.

Analizando la propuesta de Román Meyer desatacan las tres siguientes iniciativas:

  1. Se debe diseñar una   nueva política de urbanización, y aplicarla a cabalidad. Se debe de contar con un plan de desarrollo urbano preciso y claro, que puntualicé dónde no se debe de urbanizar tomando en consideración los Atlas de Riesgo y el suelo de valor ecológico.
  2. Un   seguro contra desastres naturales   ligado al predial. Tomo su propuesta de que este seguro se diseñe con dos variables: el valor catastral de la vivienda y el riesgo asociado al suelo. Entre más cara sea el valor catastral y más riesgoso el suelo, mayor el valor de la prima a pagar.
  3. Se debe de pensar en   ciudades sustentables. En el caso del Valle de México, que muchas veces ha sido víctima de los terremotos, una de las causas es el agotamiento del manto freático y la sobreexplotación del agua del subsuelo. Este tipo de desastres nos deben llevar a pensar en programas serios de manejo de agua, por ejemplo, la obligatoriedad de captura del agua de lluvia en cada predio, espacio público y avenidas importantes, que sirvan para aminorar la explotación* (2).

Creo que el perfil de Meyer Falcon es un perfil que no representa el perfil tradicional de la burocracia histórica lo cual me parece muy refrescante y con cierta curiosidad de observar hasta donde lograría innovar en su visión de transparencia y sustentabilidad.

Seguiremos de cerca la trayectoria de Meyer Falcon para recordarle sus palabras de campaña, obviamente esto sería sólo si López Obrador sigue manteniendo la gran ventaja en las preferencias electorales que lleva a la fecha.

Arturo Merino

Director General de RIO Capital

*Fuentes:

 

¿Por qué los desarrolladores de vivienda le tienen miedo a Claudia Sheinbaum?

Según las encuestas, será la próxima Jefa de Gobierno de la CDMX por parte del partido  Morena.  Sheinbaum una política, científica y activista mexicana. Licenciada en física, maestra y doctora en ingeniería energética por la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM).

Anteriormente, fue   Secretaría de Medio Ambiente del Distrito Federal  en la administración encabezada por  Andrés Manuel López Obrador.  Fue jefa delegacional en Tlalpan, de 2015 a diciembre de 2017, actualmente es miembro del partido   Movimiento de Regeneración Nacional.

Según Horacio Urbano*, “Sheinbaum plantea implementar un nuevo   Programa General de Desarrollo Urbano    (PGDU), aclarando que estaría basado en un proceso que contemple esquemas vinculantes de participación ciudadana, y que incluya ajustes a los usos de suelo y sus instrumentos normativos, y brinde impulso a la producción de vivienda social, esto último mediante esquemas que reduzcan las distancias entre zonas habitacionales y escuelas y fuentes de trabajo.

Este nuevo   PGDU, señala, sería claro y contundente al establecer que la rectoría del desarrollo urbano quedará en manos del gobierno. Y que su objetivo es distribuir equitativamente los beneficios generales mediante lo que el documento llama “el aprovechamiento de todos los elementos urbanos susceptibles de apropiación”.

De esta forma, la participación ciudadana irá más allá de la mera formulación del PGDU, porque en su plataforma,   Sheinbaum  dice que se llevarán a consulta pública vinculatoria, las autorizaciones relacionadas con proyectos inmobiliarios de alto impacto.

Señala también, que su gestión tendría entre sus objetivos garantizar que los recursos que los desarrolladores inmobiliarios pagan por concepto de mitigación, se apliquen para mejorar la infraestructura urbana y los espacios públicos en las mismas zonas en que se ubiquen sus proyectos.

En lo que se refiere a instrumentos dirigidos a hacer más transparente la gestión urbana, el documento propone la creación de un sistema georreferenciado, que haga públicas las manifestaciones de obra.

En lo que respecta a vivienda, Sheinbaum anticipa que buscará fortalecer el   Instituto de Vivienda de la Ciudad de México, buscando con ello impulsar la generación de vivienda social.

Anticipa también que implementará un sistema de inscripción individual y colectiva que hará más transparente el acceso de las personas a los diferentes programas de vivienda, y que junto con la iniciativa privada implementará otra plataforma, dirigida a brindar información sobre oferta y programas de vivienda asequible en renta.”

En opinión de Arturo Merino Director General de RIO Capital, es importante revisar y transparentar toda la documentación, autorizaciones y permisos que se requieren para construir vivienda en la CDMX, sin embargo, también hay que cuidar los tiempos y las formas para que estas revisiones agreguen valor y no solo alarguen los trámites y a su vez  promuevan la corrupción.

Estamos en un momento histórico donde los proyectos icónicos de vivienda en la CDMX están siendo motores y tractores de inversión, crecimiento económico y empleo. Sin embargo, ante la inminente llegada de Sheinbaum a la regencia capitalina, algunos desarrolladores están prefiriendo ser más conservadores y eso no es lo que más ayuda a nuestro país en estas épocas de adversidad económica y perspectiva mundial.

En los próximos meses, sí es que gana las elecciones, veremos de qué está hecha la Licenciada Sheinbaum y si estos miedos son infundados o no.

 

*Fuente :   Horacio Urbano          07:40 AM Ago 28, 2017   Blog Desde La Casa,   Blogs,   Carrusel0

https://centrourbano.com/2017/08/28/la-vision-urbana-sheinbaum/

 

 

 

 

Expectativas del sector de Vivienda en México para 2018

Aún y con la incertidumbre económica de las próximas elecciones del 1 de julio de 2018 en  México y las álgidas negociaciones del TLCAN, “Bancomer espera un crecimiento de 18% en su negocio hipotecario, el cual se ha mantenido estable pese al alza de tasas del Banco de México.” (1)

Según Eugin Towle socio director de Softec expresó: “Pensamos que para el 2018, la industria va a producir entre 250 y 300 mil casas, pero estamos observando un aumento del valor de este segmento de mercado, que pasará de 280 mil de pesos por casas nuevas vendidas en 2017, a 305 mil millones de pesos para 2018. Es decir, un incremento del 10% en el valor de la industria. Tal incremento se dará en los nichos de la vivienda tradicional (300 a 700 mil pesos), vivienda media (700 mil a 2 millones), residencial (de 2 a 4 millones) y residencial plus y vacacional (más de 4 millones). Esperamos el mayor crecimiento en los mercados medios”, dijo. (2)

Mis expectativas de estabilidad en el negocio de vivienda para México siguen siendo sólidas, particularmente en el nivel de vivienda de interés social y medio afirma Arturo Merino, Director General de Rio Capital.

Nos interesa conocer tu opinión, escribe y comparte.

http://pulsoslp.com.mx/2018/04/05/anticipa-bancomer-que-colocaran-18-mas-creditos-para-adquirir-vivienda/  (1)

http://seminario.softec.com.mx/2018/images/boletinesHorizonte/boletin1Horizonte.pdf (2)